Rynek inwestycyjny w Europie 2013

Przeczytaj także: Rynek inwestycyjny w Polsce 2013

Według raportu Savills, wolumen inwestycyjny w 2013 wzrósł rok do roku we wszystkich sektorach nieruchomości, a największy 27% wzrost odnotował sektor nieruchomości magazynowych i logistycznych. Sektor nieruchomości biurowych wykazał największy udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym i wyniósł 47%, co wskazuje na niewielki spadek w porównaniu z 2012 r., kiedy ten udział wyniósł 51% i świadczy o stabilizującym się rynku.

Stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości w Centralnych Obszarach Biznesu w Londynie, Paryżu i sześciu największych miastach w Niemczech, powróciły do poziomu z 2007 r., i na koniec 2013 roku wynosiły średnio 4,2%. Dla porównania, na wszystkich rynkach uwzględnionych w raporcie, stopy kapitalizacji w Centralnych Obszarach Biznesu wynosiły średnio 5,2% w czwartym kwartale 2013 roku, i spadły o 19 punktów bazowych w porównaniu z czwartym kwartałem 2012 roku, co pokazuje kompresję stóp szósty kwartał z rzędu.

Julia Maurer, z europejskiego Działu Badań Savills, wyjaśnia: "Utrzymują się wyraźne równice pomiędzy stopami zwrotu na rynkach głównych i peryferyjnych. Oczekujemy, że stopy zwrotu pozostaną stabilne w niemal wszystkich sektorach i krajach, jednak z pewnymi wyjątkami. Na przykład, spodziewamy się dalszego umacniania stóp zwrotu w Niemczech, postrzeganych przez inwestorów jako bezpieczne schronienie, a także w Irlandii, która pojawiła się w kręgu zainteresowań globalnych inwestorów. Będziemy też mogli zaobserwować pewne wzmocnienie stóp na rynku hiszpańskim.”

Według raportu Savills, średnie stopy kapitalizacji na rynku najlepszych nieruchomości handlowych wyniosły 5,8% w czwartym kwartale 2013 roku, wobec 6% w czwartym kwartale 2012 roku, natomiast stopy kapitalizacji na rynku najlepszych magazynów, wynoszą obecnie 7,4% w porównaniu z 7,7% w tym samym czasie w roku ubiegłym. Analitycy Savills oczekują, że stopy kapitalizacji na rynku najlepszych magazynów spadną na połowie rynków europejskich, w związku ze wzrostem atrakcyjności tego sektora dla inwestorów. Wynika to głównie ze wzrostu rynku e-commerce i wejścia kilku dużych graczy instytucjonalnych ze Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii na rynki Europy kontynentalnej.

Informacje o badaniu
Badanie obejmuje obszar: Austrii, Belgii, Francji, Niemiec, Grecji, Irlandii, Włoch, Holandii, Norwegii, Polski, Hiszpanii, Szwecji i Wielkiej Brytanii.