... użytkowania wieczystego, w którym udział nabywamy i z jakimi wiąże się ryzykami. Użytkowanie wieczyste jest instytucją prawa cywilnego, możliwie zbliżoną do prawa własności, niebędącą jednak tym prawem. Zakres rozporządzania nieruchomością oddaną w użytkowanie wieczyste jest zbliżony do władztwa gwarantowanego prawem własności – m.in. w zakresie ...

Nie jest obowiązkowym elementem kupowanej nieruchomości, ale nabycie mieszkania bez księgi wieczystej wiąże się z ryzykiem. Zawiera ona najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości i każdy kupujący powinien się z nią zapoznać. Księga wieczysta to swego rodzaju dowód osobisty nieruchomości. Znajdziemy w niej kluczowe informacje o jej stanie ...

... to tylko, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. W przypadku otrzymania od właściwego organu pisemnego oświadczenia o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste oraz oferty przyjęcia jej nowej wysokości, warto zastanowić się, czy ta aktualizacja jest na pewno uzasadniona i prawnie skuteczna” – wyjaśnia Konstanty ...

... możliwe było zawarcie umowy przedłużającej użytkowanie wieczyste wystarczy, że przed upływem okresu użytkowania wieczystego zostanie złożony wniosek o przedłużenie tego prawa (sygn. akt III CZP 94/2011). W uchwale Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że złożenie wniosku o zawarcie umowy przedłużającej użytkowanie wieczyste wyklucza wygaśnięcie tego prawa ...

... prawnego nieruchomości, tzn. ograniczonych praw rzeczowych, (np. użytkowania, służebności) oraz dotyczące hipotek ustanowionych na nieruchomości. W ostatnich latach tradycyjne księgi wieczyste zostały zastąpione księgami w formie elektronicznej. Przeniesienie to miało na celu znaczne ułatwienie dostępu do ksiąg wieczystych. Jednakże zdarzało się ...

... że skoro złożenie w terminie wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego zasadniczo rodzi roszczenie o zawarcie umowy przedłużającej użytkowanie wieczyste na dalszy okres, pierwotnie ustanowione użytkowanie wieczyste nie wygasa w przypadku złożenia w terminie wniosku o przedłużenie. Podsumowując, z przedstawionych powyżej względów Sąd Najwyższy ...

... na przeszło 81,4 tys. ha gruntów. A oprócz gmin grunty w użytkowanie wieczyste mogą oddawać także województwa, powiaty i sam Skarb Państwa. Zmiany w podwyżkach Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do nieruchomości ...

Kwestia aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, w tym w szczególności problem drastycznych podwyżek opłat, w ostatnich latach budzi wiele emocji. Z jednej strony zrozumiałe jest, że gminy i organy Skarbu Państwa zmierzają do maksymalizowania swoich przychodów, z drugiej jednak strony, jak pokazuje praktyka, w wielu ...

... , same tylko gminy posiadały umowy z użytkownikami wieczystymi na 81,4 tys. ha gruntów. Powodem podwyżek opłat za użytkowanie wieczyste jest wzrost wartości gruntów. Roczna opłata za użytkowanie wieczyste stanowi bowiem procent wartości prawa własności do nieruchomości. W przypadku „mieszkaniówki” podstawowa stawka to 1%, w przypadku działalności ...

... współżycia społecznego, ustawami oraz postanowieniami umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, która określa m.in. okres użytkowania (od 40 do 99 lat, z możliwością przedłużenia) oraz sposób korzystania z gruntu. Szczegółowe zasady oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce ...