Nieruchomości komercyjne w regionie EMEA I kw. 2013

Przeczytaj także: Globalni inwestorzy patrzą na nieruchomości w Europie

Wartość obrotów w sektorze nieruchomości handlowych zmniejszyła się w porównaniu z czwartym kwartałem, ale pomimo selektywnego popytu i niewystarczającej podaży aktywów wysokiej jakości była wyższa o 34% niż w pierwszym kwartale 2012 r. Udział tego sektora w rynku inwestycyjnym wzrósł z 22% w ubiegłym roku do 25%, głównie za sprawą sprzedaży większej liczby centrów handlowych w Wielkiej Brytanii, Francji i Rosji.

Wolumen obrotów w sektorze nieruchomości biurowych zmniejszył się o 4,8%, a jego udział w rynku zmalał ze średniego poziomu 49% w 2012 r. do 43%. Do spadku aktywności inwestycyjnej, wynikającego z niewystarczającej podaży większych obiektów i aktywów wysokiej jakości, najbardziej przyczyniły się Francja, Wielka Brytania, Norwegia, Hiszpania i Szwecja.

Na uwagę zasługuje utrzymujący się wysoki poziom aktywności inwestorów zagranicznych w większości krajów. W pierwszym kwartale ograniczyli oni aktywność inwestycyjną w większym stopniu (36%) niż inwestorzy krajowi (16%), ale ich udział w obrotach zwiększył się w ujęciu rocznym o 25%, a udział w rynku wzrósł z 35% w pierwszym kwartale 2012 r. do 38% w pierwszym kwartale bieżącego roku. Dużymi aktywami interesują się zwłaszcza państwowe fundusze inwestycyjne, globalne fundusze emerytalne, fundusze specjalizujące się w inwestowaniu w nieruchomości (REIT), a także zamożni inwestorzy indywidualni.

David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Dzięki nieznacznie lepszej dostępności finansowania dłużnego inwestorzy będą w kolejnych miesiącach raczej poszerzać horyzonty inwestycyjne. Zaczną uwzględniać w planach mniejsze, dojrzałe rynki, a także rynki wschodzące i znajdujące się w trudnej sytuacji, jeżeli tylko dynamika podaży i popytu będzie sprzyjać wzrostowi i bezpieczeństwu przychodów. Jednak zagrożenia makroekonomiczne i w szczególności ryzyko utraty przychodów będą w dalszym ciągu polaryzować rynek. Pomimo niestabilnej sytuacji ekonomiczno-politycznej w ostatnich kilku miesiącach nastroje na rynkach inwestycyjnych są pozytywne. Ponadto przy aktualnym oprocentowaniu obligacji najlepsze nieruchomości z umowami najmu na długie okresy są szczególnie atrakcyjne”.

Z blisko 50% udziałem w transakcjach Polska jest liderem na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowej. Największym zainteresowaniem inwestorów w Polsce cieszy się nadal sektor biurowy, który stanowił 65% wartości wszystkich transakcji w pierwszym kwartale 2013 r. Nie słabnie również dynamika sektora magazynowego, na który przypadło 24% wolumenu. Mniejszą aktywność odnotowano w sektorze handlowym (10% udziału w ogólnym wolumenie).