Analiza rynku wtórnego domów jednorodzinnych została przeprowadzona dla:

• budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i wolnostojącej;
• 10 miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia, Sopot, Łódź, Katowice, Szczecin);
• 8 aglomeracji (warszawska, krakowska, wrocławska, poznańska, trójmiejska, łódzka, katowicka, szczecińska).

Warszawa i aglomeracja warszawska

Zmiana średnich cen domów jednorodzinnych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej

Kliknij aby powiększyć

Analiza wskazuje, że III kwartał 2010 r. stał pod znakiem niższych cen domów jednorodzinnych w ujęciu kwartalnym. Najdroższe domy w aglomeracji warszawskiej oferowane są tradycyjnie na terenie stolicy po lewej stronie Wisły – średnia cena takiej nieruchomości bez uwzględniania jej typu zabudowy wyniosła niemal 1,65 mln zł. Pomimo niewielkiego zróżnicowania cen w tej części Warszawy, także tu daje się zauważyć wspomniana tendencja spadkowa w stosunku do wartości zaobserwowanych w okresie od kwietnia do czerwca br. Najbardziej spadły ceny domów wolnostojących (-5,1%), natomiast najsłabszy spadek dotyczył grupy nieruchomości w zabudowie bliźniaczej (-1,4%).

Jak czytamy w raporcie, w tym samym czasie wyraźnie obniżyły się również ceny domów oferowanych w prawobrzeżnej części Warszawy oraz prawobrzeżnej aglomeracji warszawskiej (na terenach powiatów sąsiadujących z prawobrzeżną Warszawą). W prawobrzeżnej części stolicy najbardziej, bo o 8,5%, zmalały średnie ceny ofertowe domów wolnostojących, z kolei najmniejsze spadki dotyczyły bliźniaków (-0,4%). Kwartalne spadki przeciętnych cen we wszystkich analizowanych typach domów zaobserwowano również w prawobrzeżnej aglomeracji warszawskiej, gdzie najbardziej obniżyły się ceny domów wolnostojących (o 7,5%). Tym razem jednak najmniejsza zmiana dotyczyła rynku domów w zabudowie szeregowej, a nie bliźniaczej, jak we wcześniejszych przykładach.

Średnie ceny domów jednorodzinnych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej

Kliknij aby powiększyć

Z odmienną sytuacją mieliśmy do czynienia na terenie lewobrzeżnej aglomeracji warszawskiej. W zaliczanych do niej powiatach nieznacznie zwiększyły się przeciętne ceny domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej – odpowiednio o 2,3% oraz 1,1% (były to jedyne wzrosty na analizowanym obszarze stołecznym). Ceny domów wolnostojących zachowywały się już podobnie, jak w innych częściach aglomeracji.