Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2013

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe IX 2012

Ameryka Północna i Południowa

W ujęciu regionalnym najwyższy wzrost czynszów o 10% odnotowano w ubiegłym roku w Ameryce Północnej i Południowej.

Rio de Janeiro jest obecnie najdroższym miastem na Półkuli Zachodniej i w porównaniu z 2011 r. awansowało w rankingu ogólnoświatowym o pięć miejsc na trzecią pozycję. W minionym roku czynsze na podrynku Zona Sul wzrosły aż o 43%, co wynika z niewystarczającej podaży powierzchni wysokiej jakości, braku terenów pod nowe inwestycje i silnego popytu. Jednak zainteresowanie Ameryką Południową nie dotyczyło wyłącznie Brazylii – na podrynku Andino w stolicy Kolumbii Bogocie najwyższe czynsze wzrosły o 65%, natomiast w Limie w sąsiadującym Peru – o 7%.

Marina Cury, dyrektor działu powierzchni biurowych w firmie Cushman & Wakefield, Brazylia, powiedziała: „W 2012 r. popyt na powierzchnię biurową wzrósł we wszystkich ważniejszych regionach kraju. Brazylią interesują się duże firmy międzynarodowe, które poszukują powierzchni biurowych wysokiej jakości. Jednak podaż tego typu powierzchni jest coraz bardziej ograniczona, zwłaszcza w niektórych rejonach Rio de Janeiro”.

W Ameryce Północnej najwyższe czynsze wzrosły w 2012 r. o 9%, głównie za sprawą znacznych wzrostów na kilku wyróżniających się rynkach takich jak San Francisco (19%) i Calgary (29%) dzięki ekspansji sektora energetycznego i technologicznego.

Wśród miast Ameryki Północnej i Południowej w pierwszej dziesiątce najdroższych lokalizacji biurowych świata - oprócz Rio de Janeiro - znalazł się również Środkowy Manhattan (Madison/Piąta Aleja), który w porównaniu z ubiegłorocznym rankingiem spadł o jedno miejsce na ósmą pozycję.

Azja i Pacyfik

Wskutek spowolnienia gospodarczego w Azji najwyższe czynsze wzrosły w ubiegłym roku tylko o 3%. Pomimo wyraźnie wolniejszego tempa wzrostu czynszów zarówno w Hongkongu, jak i w Tokio, te dwa miasta znalazły się odpowiednio na drugim i piątym miejscu zestawienia najdroższych lokalizacji biurowych świata, co świadczy o ich znaczeniu jako globalnych ośrodków biznesowych.

John Siu, dyrektor biura firmy Cushman & Wakefield w Hongkongu, powiedział: „W ubiegłym roku popyt na powierzchnie biurowe w Centralnym Obszarze Biznesu w Hongkongu zmniejszył się, co z kolei spowodowało znaczny spadek czynszów. Wynikało to z restrukturyzacji podejmowanej przez instytucje bankowe i finansowe, co prowadziło do ograniczania wielkości wynajmowanej powierzchni. W bieżącym roku czynsze będą nadal pod presją zniżkową ze względu na nieznaczny wzrost podaży, ale w pierwszych miesiącach 2014 r. mogą zacząć rosnąć”.

Pekin, który w poprzednich dwóch latach odnotowywał imponujące wzrosty czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe, spadł o jedno miejsce na siódmą pozycję w ogólnoświatowym rankingu, ponieważ w minionych 12 miesiącach czynsze utrzymały się niezmienionym poziomie. Nadpodaż w lokalizacjach poza centrum otworzyła szereg alternatywnych możliwości na tym rynku. Natomiast w Indiach czynsze znacznie wzrosły w ubiegłym roku – o 25% w rejonie Connaught Place w New Delhi.

W przypadku Azji Południowo-Wschodniej czynsze za najlepsze powierzchnie wrosły o 6% na Filipinach, głównie wskutek popytu generowanego przez sektor outsourcingu procesów biznesowych, a w Centralnym Obszarze Biznesu w Dżakarcie w Indonezji czynsze wzrosły w ubiegłym roku o 46%.