Lokalizacja mieszkania: popularne dzielnice miast

Przeczytaj także: Zakup mieszkania: popularne dzielnice miast

Zmniejszenie metrażu poszukiwanego mieszkania w efekcie spadku zdolności kredytowej, obniżenie oczekiwań w zakresie standardu budynku – to efekty kryzysu na rynku nieruchomości. Badania Home Broker wskazują, że zmianie uległy też preferencje kupujących w zakresie lokalizacji. Najbardziej widać to w stolicy Małopolski, gdzie w pierwszej trójcie najpopularniejszych dzielnic doszło do rewolucyjnych zmian.

Krowodrza zdetronizowana


Z badania wynika, że w ostatnich 12 miesiącach najwięcej klientów wskazywało Krowodrzę jako wymarzoną dzielnicę. Jeśli jednak spojrzymy wyłącznie na dane z ostatnich trzech miesięcy, to okaże się, że palma pierwszeństwa przypadła w udziale Nowej Hucie, za którą uplasowało się Podgórze. Relatywnie droga Krowodrza musiała zadowolić się dopiero trzecim miejscem rankingu. Rosnąca popularność tańszych lokalizacji wymuszona została ograniczeniem możliwości finansowych nabywców. Nie dziwi więc dominacja Nowej Huty, która postrzegana jest jako dzielnica tanich lokali w budynkach z okresu socrealizmu oraz blokach z „wielkiej płyty” (średnia cena metra kwadratowego to około 6000zł).

Podgórze stanowi natomiast ciekawą alternatywę dla Krowodrzy. Po pierwsze na Podgórzu średnia cena metra kwadratowego jest o około 1000 zł niższa niż w przypadku Krowodrzy, a ponadto dzielnica położona jest niedaleko starego centrum miasta. Dodatkowym atutem Podgórza jest bliskość terenów spacerowych nad Wisłą.

Fabryczna wyprzedziła Śródmieście
We Wrocławiu do największych przetasowań doszło na drugim i trzecim miejscu wśród ulubionych dzielnic. Jak pokazują dane Home Broker za trzy ostatnie miesiące, prawie co czwarty nabywca myślał o mieszkaniu na Fabrycznej, a jedynie 18% wybierało Śródmieście. W dłuższym terminie dzielnice te idą praktycznie „łeb w łeb”, ale oszczędność rzędu przeciętnie 400 zł za metr kwadratowy zaczęła, w cięższych czasach, przemawiać za obecnym numerem dwa. Porzucono więc bliskość centrum miasta i rozwiniętą infrastrukturę na rzecz ciszy i zieleni srebrnego medalisty. Sytuacja lidera we Wrocławiu jest stabilna. Cały czas najwyższą notę utrzymują Krzyki, na co składa się wiele czynników. Jest to bowiem dzielnica silnie zurbanizowana, o dobrej sieci komunikacyjnej i rozwiniętych usługach, gdzie mieszka obecnie blisko 30% mieszkańców Wrocławia. Krzyki ponadto oferują szerokie spektrum rodzajów zabudowy – od osiedli willowych po nowopowstający ponad 200-metrowy kompleks mieszkaniowo – handlowo – usługowy Sky Tower.