Wtórny rynek nieruchomości X 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IX 2009

POZNAŃ: Metr kwadratowy mieszkania w październiku kosztował 5 780 i był tańszy o 2,7% w porównaniu z rokiem 2008. Jest to najniższy spadek pośród 7 najdroższych polskich miast. W ostatnim miesiącu średnia cena ofertowa w Poznaniu wzrosła o 1%, a w ciągu ostatnich 3 miesięcy o 3,9%. Najtańszymi dzielnicami Poznania są Wilda i Winiary – średnia cena jest tu bliska granicy 5 000 złotych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnie ceny najbardziej spadły na Nowym Mieście i Sołaczu o 11% i w dzielnicy Wilda o 10%. W dwóch dzielnicach: Grunwald i Jeżyce ceny pozostały na podobnym do zeszłorocznego poziomie. Ponad 19% mieszkań w Poznaniu jest dostępnych w cenie do 5 000 zł za metr, a prawie 62% kosztuje od 5 do 6 000 za metr i jest to o 14 punktów procentowych więcej niż w zeszłym roku.
KATOWICE: W Katowicach w październiku cena spadła poniżej 4 000 za metr i jest niższa o 5,7% niż przed rokiem. W ciągu ostatniego roku cena w Katowicach spadała średnio o 0,5% miesięcznie, a w ostatnim miesiącu spadła o 1,5%. Podaż jest ponad dwukrotnie większa niż przed rokiem. 52% ofert ma cenę poniżej 4 000, kolejne 42% mieszczą się w przedziale między 4 a 5 000 zł. Najtańszą dzielnicą Katowic jest Dąbrówka Mała, ze średnia ceną 3 215 zł za metr. W ośmiu dzielnicach cena jest niższa niż 4 000 za metr. Największy spadek w porównaniu z III kwartałem 2008 roku nastąpił w dzielnicy Bogucice -18%, Koszutka -12% oraz Piotrkowie-Ochojec -11%. Najwyższa cena metra wynosi 4 330 i dotyczy dzielnicy Centrum.
ŁÓDŹ: Średnia cena w październiku wynosi 4 280 zł za metr kwadratowy i jest o 2,7% niższa niż przed rokiem. Od lipca 2009 cena pozostaje dosyć stabilna, na poziomie zbliżonym do 4 300 zł za metr. Na łódzkim rynku dostępnych jest dwukrotnie więcej ofert niż w II kwartale 2009. W chwili obecnej w zasadzie nie ma ofert w cenie powyżej 5 000 zł za metr; 40% mieści się w granicach od 3 do 4 000, a 57,2% między 4 a 5 000 zł. Najdroższą dzielnicą jest Centrum.

CENY DZIAŁEK BUDOWLANYCH O POWIERZCHNI DO 5000 METRÓW KWADRATOWYCH

W raporcie czytamy, iż według danych GUS w 2008 roku dokonano 138 782 transakcje nieruchomościami gruntowymi, co stanowiło ponad 50% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w ujęciu ilościowym. Wartość transakcji nieruchomościami gruntowymi przekroczyła 33% wartości obrotów całego rynku nieruchomości w 2008 roku i osiągnęła kwotę 15,7 mld zł. Od 2003 roku rocznie dokonuje się porównywalnej ilości transakcji gruntowych i liczba ta oscyluje to wokół 140 tys. Znacząco wyróżniał się rok 2007, czyli rok boomu na rynku nieruchomości, kiedy transakcji tych było ponad 169 tys. (o ponad 20% więcej niż średnio). W 2008 roku nastąpił 18% spadek liczby transakcji w stosunku do roku 2007, podobny trend utrzymuje się w roku 2009.

W 2008 roku 27 190 transakcji dotyczyło gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, z czego 41,6% znajdowało się w granicach miast, a 58% poza miastami.
Działki budowlane o powierzchni 5 000 metrów kwadratowych w III kwartale w 4 na 5 miast były tańsze niż W II kwartale 2009. Najbardziej spadła średnia cena w Warszawie o 15,2%, w Krakowie o 5,6%, Poznaniu o 4,8% i we Wrocławiu o 3,4%. Nie zmieniła się średnia cena w Gdańsku. W skali roku sytuacja jest już nieco inna. Jedynie w Warszawie średnia cena jest o 16,8% niższa niż w III kwartale 2008 roku. Jednak we wszystkich miastach w III kwartale 2009 ceny minimalne za metr kwadratowy działki budowlanej były niższe niż przed rokiem. Różnice te są szczególnie jaskrawe w przypadku Warszawy, gdzie w III kwartale 2008 najtańsza działka kosztowała 190 zł za metr, a obecnie ceny zaczynają się od 70 zł. Podobna sytuacja ma miejsce w Gdańsku, gdzie cena minimalna jest obecnie trzykrotnie niższa niż przed rokiem.