Wtórny rynek nieruchomości X 2009

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości IX 2009

Z raportu wynika, iż także w III kwartale 2009 roku w porównaniu z II kwartałem 2009 liczba ofert sprzedaży zwiększyła się bardzo znacznie. We Wrocławiu ogłoszeń jest o 124% więcej niż w II kwartale, w Łodzi o 108% więcej, w Krakowie o 93% a w Warszawie o 124%. Tak znaczny wzrost podaży, przy jednoczesnym występowaniu szeregu czynników ograniczających popyt, wpływa na spadek cen.




W 7 polskich miastach, z najwyższymi cenami mieszkań (powyżej 5 500 za metr kwadratowy), w ciągu ostatniego miesiąca, ceny spadły średnio o 0,4%, przy czym w przypadku dwóch lokalizacji, w październiku ceny nieznacznie wzrosły (1% w Poznaniu i 0,1% w Gdyni), a w pozostałych miastach obniżyły się, w tym we Wrocławiu i Katowicach o 1,5%.

W ostatnich miesiącach znacznie szybciej niż w pozostałych miastach spadały ceny we Wrocławiu i Gdyni. Skutkiem tego, w skali roku ceny we Wrocławiu obniżyły się o 8,3%, a w Gdyni o 7,5%. Najmniejszy spadek ceny w ciągu 12 miesięcy nastąpił w Poznaniu - 2,7%, co wynika w znacznej mierze ze znacznie niższego niż w pozostałej szóstce poziomu cen (jedyne miasto z omawianej siódemki z ceną poniżej 6 000).
W ośmiu miastach, w których przedział cenowy zamyka się pomiędzy 4 a 5 tys. zł, zmiana ceny metra kwadratowego mieszkania jest dodatnia i wynosi 0,1%. Największy spadek miał miejsce w przypadku Katowic -1,5%, skutkiem czego Katowice są najtańszą spośród 15 analizowanych lokalizacji. Szósty miesiąc z rzędu rosła natomiast średnia cena w Opolu, w październiku o 80 zł. Zdaniem Szybko.pl nie wydaje się, aby średnia cena w Opolu osiągnęła w najbliższych miesiącach poziom wyższy niż 4 500 zł. W tej grupie lokalizacji, w skali roku ceny spadły średnio o niecałe 4%. W ostatnich miesiącach spadki były niższe niż w pierwszej połowie roku, można więc spodziewać się utrzymania zbliżonego do obecnego poziomu cen, co najmniej do końca bieżącego roku.

STRUKTURA CEN NA RYNKU WTÓRNYM W III KWARTALE 2009

WARSZAWA: w porównaniu z II kwartałem 2009 struktura cenowa ofert publikowanych w Szybko.pl nie uległa znacznym zmianom. Najwięcej mieszkań, niemal 30%, dostępnych jest w cenach 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. 27,8% stanowią oferty 7-8 tys. zł, a prawie 20% od 9 do 10 tys. O 5,7 punktów procentowych zwiększyła się ilość ofert do 7 tys. zł za metr.

KRAKÓW: w Krakowie zwiększa się udział ofert w cenie od 6 do 8 tys. – stanowią one 66,2% całości podaży. Sukcesywnie spada udział ogłoszeń w cenie powyżej 10 tys. Przed rokiem było ich 8,6%, w II kwartale tylko 2,5%, a w III kwartale 2009 tylko 1,7%

WROCŁAW: najłatwiej jest kupić mieszkanie w cenie od 6 do 7 tys. zł za metr kwadratowy – stanowią 63,3% oferty. Z 6,5% do 25,15% wzrosła natomiast liczba ogłoszeń do 6 000 za metr.

GDAŃSK: niemal 5% ofert w Gdańsku można kupić za mniej niż 5 tys. za metr; 39% mieści się w widełkach od 5 do 6 tys., a kolejne 38,8% od 6 do 7 tys..

POZNAŃ: struktura cenowa oferty nie zmieniła się znacznie, choć oczywiście przybyło ofert w niższych przedziałach cenowych. Z 9,6% do 15,2% zwiększyła się liczba ofert w cenie od 4 do 5 tys. za metr, natomiast z 48,5 do 52,4% wzrosła liczebność ogłoszeń między 5 a 6 tys.

KATOWICE: ofert w Katowicach jest dwa razy więcej niż przed rokiem. Z 1% do 6% wzrosła liczba ofert poniżej 3 tys. za metr kwadratowy. Niemal 2 razy więcej ogłoszeń posiada cenę ofertową od 3 do 4 tys. za metr.

ŁÓDŹ: w 2008 roku 73% mieszkań kosztowało między 4 a 5 tys. zł za metr kwadratowy, obecnie jest to 57%, natomiast z 16 punktów procentowych do 40 zwiększyła się liczba mieszkań za 3 do 4 tys.