Powierzchnie biurowe w Polsce III kw. 2009

Przeczytaj także: Ceny powierzchni biurowych wzrosną

STAWKI CZYNSZU

W porównaniu z III kw. 2008 roku czynsze (zarówno wywoławcze jak i efektywne) są niższe średnio o 20%. W niektórych budynkach w centrum miasta ta różnica sięga nawet 30%. Stawki wywoławcze w większości budynków w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie 19-25 EUR/mkw. Poza centrum stawki są dużo niższe i wynoszą średnio 12-17 EUR/mkw.

MIASTA REGIONALNE

Z analizy Colliersa wynika, że w miastach regionalnych utrzymuje się niski poziom popytu. Zdecydowanie wzrósł natomiast poziom pustostanów, co jest wynikiem oddania do użytku wielu nowych projektów i braku transakcji. Można oczekiwać utrzymania się tego stanu rzeczy przez najbliższe miesiące.

PODAŻ
W trzecim kwartale ukończono budowę ok. 73 300 mkw nowej powierzchni biurowej. Tym samym na koniec września 2009 całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej 8 największych rynków regionalnych wyniosła około 1 285 000 mkw. Ponad 60% nowej podaży pojawiło się w Krakowie. Największe inwestycje to budynek Wechty przy ul. Szyperskiej w Poznaniu (15 150 mkw) oraz Centrum Biurowe Kazimierz w Krakowie (14 700 mkw). Do końca roku planowane jest oddanie jeszcze około 80 850 mkw, z czego aż 1/3 w Trójmieście.

POPYT

Z raportu wynika, że od początku roku utrzymuje się niski poziom popytu; w minionym kwartale podpisano niewiele nowych umów najmu, a większość z nich obejmowała nieduże powierzchnie. Jedną z największych transakcji zawarła firma Capgemini, decydując się na najem 3780 mkw w nowym budynku Atrium w Katowicach. Spośród dużych umów warto wymienić także 2450 mkw wynajęte przez Hewlett Packard w Grunwaldzki Center we Wrocławiu oraz renegocjację umowy najmu 3000 mkw w trójmiejskim Centrum Dmowskiego przez firmę Compuware.

POWIERZCHNIA WOLNA

Od początku roku znacząco rośnie poziom pustostanów. We wszystkich miastach z wyjątkiem Trójmiasta, Lublina i Szczecina przekroczył on 10%. Najwyższy wskaźnik zanotowano w Łodzi (25%), Poznaniu (12,2%) i Krakowie (12,1%). Jest to wynik oddania do użytku nowych budynków biurowych, gdzie nadal duża część powierzchni pozostaje niewynajęta. Zdaniem Colliers, jeśli nie zostaną podpisane znaczące transakcje najmu, można spodziewać się wzrostu poziomu pustostanów w Krakowie, Poznaniu i Trójmieście, gdzie do końca roku zostanie oddanych do użytku kilka nowych budynków.

STAWKI CZYNSZU

Stawki czynszu w większości miast regionalnych kształtują się na podobnym poziomie i średnio wynoszą 13-16 EUR/mkw, co znaczy, że są około 10% niższe niż w III kwartale 2008. W przypadku wielu budynków stawki są jeszcze niższe i wynoszą około 10-12 EUR/mkw. Najniższe stawki odnotowane zostały w Łodzi, Trójmieście i Katowicach.