Grunty inwestycyjne w Polsce 2008

Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2011

Raport podaje, że zasoby gruntów pod zabudowę mieszkaniową powiększyły się o 25-40% w porównaniu do początku 2008 roku dzięki funduszom inwestycyjnym, korporacjom oraz mniejszym zagranicznym inwestorom (z Hiszpanii, Wielkiej Brytanii, Francji). Wielu graczy zdecydowało się upłynnić aktywa w celu pokrycia strat zagranicą i/lub zwiększenia rezerw gotówki na działalność w Polsce, czy w celu obniżenia swego wskaźnika WACC (średni ważony koszt kapitału). Przewiduje się, że takie tendencje utrzymają się do końca pierwszej połowy 2009 roku.

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, średnia wartość między najwyższą a najniższą ceną za mkw PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna) zmieniła się przeciętnie o 16% między I kwartałem a IV kwartałem 2008 roku. Największy spadek został zanotowany w przedziale cen minimalnych (tzn. ceny gruntów pod duże inwestycje, powyżej 200 mieszkań lub niższej klasy) – średnio 27 % w 7 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Aglomeracja Śląska, Trójmiasto i Wrocław).

W tej grupie największy spadek dotyczył przedmieść Warszawy, a także Łodzi, Trójmiasta i Aglomeracji Śląskiej. Poza centrum Warszawy odnotowano spadek o 65% (z minimalnej ceny 175 EUR do 62 EUR), o 50% w Łodzi (z minimalnej ceny 150 EUR do 75 EUR), 38% w Trójmieście, (z 200 EUR do 125 EUR) i 33% w Aglomeracji Śląskiej (ze 150 EUR do 100 EUR). Maksymalne ceny ofert na grunty inwestycyjne spadły przeciętnie o 10%. Podczas gdy Warszawa i Śląsk utrzymały maksymalne stawki na tym samym poziomie przez cały 2008 rok, Trójmiasto odnotowało największy spadek – o 23%, z 325 EUR do 250 EUR za mkw PUM.

Z analiz Colliers International wynika, że największa rozbieżność wśród ofert występuje ciągle w Warszawie (ok. 400 EUR różnicy w centrum miasta i 213 EUR na przedmieściach), Łodzi i Śląsku (ok. 175 EUR różnicy). Świadczy to o tym, że rynki te oferują ogromną różnorodność projektów inwestycyjnych, od tanich produktów lub większych przedsięwzięć do kameralnych wysokiej klasy apartamentów.

Tereny pod inwestycje biurowe
Ceny za działki pod inwestycje biurowe w Warszawie zaczynały się w 2008 roku od 175 EUR za mkw i osiągały nawet 3500 EUR za mkw gruntu, jednakże przeciętnie ceny transakcyjne kształtowały się na poziomie 300-1200 EUR/mkw i 160-625 EUR za mkw GLA (powierzchni najmu brutto). Podobnie jak na początku 2008 roku lokalizacje najbardziej poszukiwane przez deweloperów to Centralny Obszar Biznesu, Mokotów i Aleje Jerozolimskie. Chociaż popyt na biura, spowodowany brakiem powierzchni biurowych i potrzebą dywersyfikacji, doprowadził do tego, że firmy skoncentrowały się na tym sektorze w znacznie większym stopniu niż na mieszkaniowym, to liczba planowanych inwestycji na lata 2009-2010 została znacznie obniżona w związku z problemami większości deweloperów ze zdobyciem finansowania i niepewnymi prognozami ekonomicznymi.