Rynek nieruchomości logistycznych XI 2007

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce IV-VI 2007

Według analityków firmy Goodman popyt na magazyny w najważniejszych miastach Europy pozostał silny. W przeciągu pierwszych 9 miesięcy 2007 roku kształtował się na poziomie 3 milionów m², czyli o 17% procent wyższym niż w analogicznym okresie 2006 roku (2,6 miliona m²).

Jak wynika z raportu Moskwa odnotowała najwyższy popyt na magazyny na poziomie 1 miliona m², o ponad 400 tys. większy niż rok temu. Według analityków duży wzrost odnotowała również Warszawa. Rok temu popyt wynosił 200 tys m², w tym roku zbliża się do 350 tys m².

Według autorów raportu największym przegranym są duże miasta niemieckie, z których popyt, ze względu na mniejsze ceny gruntów przeniósł się do bardziej regionalnych lokalizacji przy głównych drogach szybkiego ruchu. Szacuje się, że podobnie sytuacja ma się w Holandii gdzie popyt koncentruje się coraz częściej na południu przy Venlo, Tilburugu i Breda, przy znikomym wzroście w Amsterdamie i Rotterdamie.

Jak wskazuje raport podaż wysokiej jakości nowoczesnych magazynów w całej Europie nadal jest znikoma, a dostępna jeszcze na rynku przestrzeń magazynowa jest coraz częściej przestarzała. Autorzy raportu wnioskują, że popyt w trzecim kwartale 2007 roku osłabł ze względu na bardzo silny popyt w drugim kwartale i nie jest wskaźnikiem zmiany ogólnego trendu wzrostowego.
„Brak nadpodaży spowodował zainteresowanie developerów magazynami budowanymi spekulacyjnie. Nie będzie to jednak trend na dużą skalę ze względu na fakt, że tak wielkie koszty może ponieść tylko kilku największych graczy na rynku. Ponadto magazyny tego typu będą budowane tylko w najlepszych lokalizacjach Przestrzeń magazynowa budowana "na miarę" według potrzeb konkretnych klientów, będzie natomiast coraz częściej lokalizowana w regionie. Dzieje się tak ze względu na brak wolnych dużych powierzchni w głównych ośrodkach, jak i na wzrost cen gruntów, który przekładałby się na zbyt wysoki wzrost czynszów„ – mówi Rafał Bochenek, Managing Director Goodman w Polsce.

Raport firmy Goodman wskazuje również na zwiększającą się aktywność portów morskich. Antwerpia zanotowała wzrost obsługiwanych kontenerów o 16% w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2007 roku, Rotterdam i Hamburg o 14%.

Jak wynika z analizy finansowej raportu do drugiego kwartału 2007 roku aktywność ekonomiczna w strefie Euro wykazywała trend wzrostowy – 2,5 % w porównaniu z 2006 rokiem. Wzrost spowolnił w porównaniu z końcem roku 2006 głównie ze względu na zamęt na rynku kredytowym. Prognozuje się, że zwiększające się koszty pożyczek powinny spowolnić globalną ekonomię w 2008 roku. Stopy procentowe już wzrosły na rozwiniętych i wschodzących rynkach aby schłodzić wewnętrzną aktywność ekonomiczną.

Roczne dochody z portfolio przemysłowego są szacowane na około 6% w przeciągu najbliższych 5 lat. Najwyższy dochód całkowity powinien kształtować się na poziomie 6-7% we Włoszech, Irlandii, Hiszpanii i Holandii. Dwa największe rynki Europy Francja i Niemcy odnotują 5-6% rocznie.

Do pobrania: (w jęz. ang.)