Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2007

Przeczytaj także: Ceny wynajmu nieruchomości VIII 2010

Ceny pokoi do wynajęcia są ściśle skorelowane z kosztami wynajmu mieszkań, ale w znacznej mierze są efektem rynkowej gry podaży i popytu. Koszty wynajmu mieszkań zaczęły powoli rosnąć już w IV kwartale 2006, I kwartał 2007 był pierwszym od dłuższego czasu okresem, kiedy odnotowano wzrosty kosztów wynajmu we wszystkich analizowanych lokalizacjach. Wydaje się iż koszty wynajmu pokoi nie zdążyły jeszcze zareagować na te podwyżki. Dodatkowo popyt w pierwszych miesiącach roku, a zapewne także w II kwartale był i będzie niewielki. Kwartał zakończył się więc spadkami, choć nieznacznymi, kosztów wynajmu pokoi we Wrocławiu o 5,3%, w Katowicach o 8%. W Krakowie i Poznaniu ceny właściwie się nie zmieniły (spadek o 1 złoty w porównaniu z grudniem). Wyższe o 7,3% są koszty wynajmu pokoju w Warszawie i o prawie 3% w Gdańsku. Należy się spodziewać, że ze względu na wzrost kosztów wynajmu mieszkań w najbliższym czasie wzrosną także koszty wynajmu pokoi i stancji.

Warszawa

Po spadku kosztów wynajmu, który nastąpił w listopadzie i grudniu, w styczniu, lutym i marcu ceny wzrosły o nieco ponad 7%. Na koniec marca średnia cena w Warszawie wynosiła 534 złote i była wyższa od ceny zanotowanej w szczycie sezonu, czyli w październiku 2006. W I kwartale mieliśmy do czynienia tylko z jednym znaczącym spadkiem kosztów wynajmu. O ponad 30% zmalały czynsze na Bródnie i jest to jedyna dzielnica w Warszawie, gdzie pokój można wynająć za mniej niż
400 złotych. Naturalne jest że ceny wynajmu stancji są skorelowane z cenami kupna a także wynajmu mieszkań w tej sytuacji najtańsze są pokoje w dzielnicach peryferyjnych: Ursus, Targówek, Tarchomin. Prym nadal wiodą Kabaty, gdzie cena jest wyższa o 12% od najdroższego we wszystkich innych zestawieniach cenowych Centrum i Śródmieścia. W pozostałych dzielnicach ceny są stosunkowo wyrównane.