2021-12-24 00:20
Jakie nieruchomości komercyjne będą się cieszyć zainteresowaniem inwestorów? © pixabay.com
Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości komercyjne: co przyniesie 2022 rok?
fot. pixabay.com
Jakie nieruchomości komercyjne będą się cieszyć zainteresowaniem inwestorów?
W 2022 roku największym zainteresowaniem inwestorów będą cieszyły się supermarkety i magazyny handlowe osiągające najlepsze wyniki finansowe, a także sklepy typu convenience oraz lokale przy głównych ulicach handlowych.
Biorąc pod uwagę aktualną sytuację, są to wyjątkowo dobre dane. Wysoka aktywność na rynku inwestycyjnym utrzyma się do końca roku – powiedział Oliver Fraser-Looen, współdyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.
A to oznacza, że w segmencie value-add pojawią się okazje inwestycyjne. Niemniej jednak ożywienie aktywności inwestorów w tym sektorze może nastąpić dopiero w 2023 r., po znacznej przecenie mniej atrakcyjnych klas aktywów. Wzrost zainteresowania inwestowaniem w podnoszenie wartości nieruchomości tradycyjnie występuje w czasie, gdy różnica pomiędzy stopami kapitalizacji dla najlepszych biurowców i budynków biurowych o niższym standardzie lub w słabszej lokalizacji przekracza 90 pb, a w trzecim kwartale 2021 r. wynosiła ona 88 pb – powiedziała Leila Packett, associate director, dział doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.
Na radarach inwestorów powoli pojawiają się szpitale, uniwersytety, centra danych oraz obiekty przeznaczone dla sektora life sciences i rolnictwa miejskiego. Przewidujemy, że w ciągu najbliższych pięciu lat sektory te staną się odrębnymi klasami aktywów – powiedziała Lydia Brissy, dyrektorka w dziale badań rynków europejskich, Savills.
Ożywienie aktywności inwestycyjnej widoczne jest również w Polsce, gdzie inwestorzy śledzą globalne trendy i kierunki wzrostu, poszukując stabilnych źródeł przychodów oraz możliwości wypracowania większych zysków w ramach ochrony kapitału przed inflacją, a także aktywów zgodnych z wymogami ESG. W centrum ich uwagi nadal są nieruchomości magazynowe, a tuż za nimi budynki biurowe. Rośnie także zainteresowanie obiektami handlowymi, a zwłaszcza sklepami typu convenience, supermarketami wolnostojącymi oraz magazynami handlowymi, ale z powodu ograniczonej podaży odpowiednich produktów inwestycyjnych, udział sektora handlowego w całkowitym wolumenie transakcji inwestycyjnych póki co nie przekracza 14%. Nieco stabilniejsza pozycja centrów handlowych i bardziej atrakcyjne stopy kapitalizacji dla tego rodzaju aktywów zachęcają do inwestowania w tym sektorze. Niemniej jednak rosnące ceny energii oraz podnoszenie stóp procentowych mogą spowolnić popyt konsumencki w przyszłym roku, a to może wpłynąć negatywnie na obroty sklepów oraz wydłużyć okres stosowania strategii wyczekiwania w stosunku do tej klasy aktywów – powiedział Michał Stępień, Associate, dział doradztwa inwestycyjnego, Savills Polska.
oprac. : eGospodarka.pl
Nieruchomości komercyjne: rynek odporny na wojnę i inflację?
Nieruchomości komercyjne: w jakim stopniu pandemia hamuje inwestycje?
Nieruchomości komercyjne: jeśli inwestycje w CEE, to Polska
CBRE: Ponad 2 mld euro na inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce
Inwestycje w nieruchomości komercyjne. Warszawa gwiazdą regionu?
Inwestycje w nieruchomości komercyjne bez załamania. Prognozy na 2021 rok
Inwestycje w nieruchomości komercyjne: 4 mld euro, w tym 2 na magazyny
Inwestycje w nieruchomości komercyjne: czarny koń jest jeden
Savills: 7 na 10 inwestycji w nieruchomości komercyjne to magazyny
Dzień dobry, mam dwie umowy jednocześnie u różnych pracodawców. Jedna to umowa o pracę a druga to umowa zlecenie. W styczniu w pracy na ...
Witam, jaka będzie najniższa krajowa w 2022 roku na rękę netto
Grzegorz Faluszczak GFX-Consulting
Zadłużenie wobec telekomów spada
Gdzie Wall Street znajdzie swój dołek?
Kapitał emerytalny w ZUS wzrośnie o ponad 9 proc.
Otrzymana kara umowna a obowiązek zapłaty PIT
Kredyt bez wkładu własnego. Rząd podnosi limity
"Mieszkanie bez wkładu własnego": limity mają wzrosnąć
Jakie mieszkanie na kredyt może kupić dziś średnio zarabiająca rodzina?