Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. IV kw. 2014
2015-01-19 11:21
Biurowiec © Ralf Gosch - Fotolia.com
Przeczytaj także: Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2014
Zdaniem Jamesa Chapmana, Partnera i dyrektora Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield, rosnące znaczenie Warszawy sprawia, że Europa Środkowa zajmuje obecnie istotną pozycję w paneuropejskich strategiach inwestycyjnych. Jednak szybki wzrost aktywności inwestycyjnej widoczny jest również w przypadku innych miast i krajów całego regionu.Europa Środkowa oferuje aktywa wysokiej jakości, rozbudowane platformy oraz dynamicznie rozwijające się rynki najmu. Przyczynia się do tego wysoki wzrost gospodarczy poszczególnych krajów, który należy do najwyższych w Europie" - mówi Chapman
W ostatnich trzech miesiącach minionego roku wolumen obrotów w naszym kraju sięgnął 1,26 mld euro, co pozwoliło nam umocnić pozycję lidera na mapie inwestycyjnej Europy Środkowej. W 2014 r. zainwestowano w Polsce łącznie 3,13 mld euro, czyli nieznacznie więcej niż rok wcześniej. W sektorze nieruchomości biurowych odnotowano najwyższy poziom aktywności inwestycyjnej na polskim rynku od 2006 r., a w sektorze nieruchomości magazynowych zawarto w ubiegłym roku transakcje o rekordowej wartości. Z kolei w Czechach wartość transakcji inwestycyjnych w 2014 r. wyniosła 1,99 mld euro, co oznacza wzrost aż o 96% w porównaniu z 2013 r. Natomiast najwyższym rocznym wzrostem w skali całego regionu (o 141%) może pochwalić się Rumunia, gdzie zainwestowano w ubiegłym roku 1,07 mld euro. Także na Węgrzech i na Słowacji odnotowano wzrosty wolumenu transakcji inwestycyjnych, które wyniosły odpowiednio 616 mln euro (73% więcej niż rok wcześniej) i 504 mln euro (wzrost o 116%).
Aktywność inwestycyjna wzrosła we wszystkich sektorach nieruchomości, zarówno w skali kwartalnej, jak i rocznej, a także w stosunku do średniej długoterminowej. W 2014 r. najwięcej zainwestowano w sektorze nieruchomości biurowych – 2,81 mld euro, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z 2013 r., oraz w sektorze handlowym, w którym wartość inwestycji wyniosła 2,32 mld euro (25% więcej niż 2013 r.). Natomiast na rynku nieruchomości magazynowych utrzymała się bardzo wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej, o czym świadczy wzrost wolumenu transakcji aż o 470% powyżej średniej pięcioletniej (1,77 mld euro w 2014 r.).
Największą transakcją w Europie Środkowej w 2014 r. była sprzedaż portfela VGP obejmującego 11 parków logistycznych w Czechach na rzecz PointPark Properties (P3) za 523 mln euro. Natomiast największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości był zakup budynku biurowego Rondo 1 w Warszawie przez fundusz Deutsche Asset & Wealth Management za 295 mln euro.
fot. mat. prasowe
Największe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej w 2014 r.
Znacząco wzrosła różnorodność inwestorów aktywnie działających na rynku Europy Środkowej - jest największa od 2007 r. Grupy, które wcześniej interesowały się przede wszystkim Wielką Brytanią, Francją i Niemcami, zwracają na ten region coraz większą uwagę w poszukiwaniu produktów inwestycyjnych i dywersyfikacji ryzyka. Dotyczy to znanych inwestorów europejskich i amerykańskich, a także pochodzących z Azji i Bliskiego Wschodu.
fot. mat. prasowe
Kwartalne wolumeny transakcji inwestycyjnych wg sektorów
Na bieżący rok przewidujemy dalszy wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych na wszystkich rynkach Europy Środkowej. Będzie temu towarzyszyć postępująca kompresja stóp kapitalizacji we wszystkich sektorach, a zwłaszcza na podrynkach starających się dorównać Warszawie pod względem aktywności inwestycyjnej.
fot. mat. prasowe
Kwartalne wolumeny transakcji inwestycyjnych wg krajów
W poprzednich latach dominującą pozycję na rynku inwestycyjnym w Polsce miały niemieckie fundusze inwestycyjne. Natomiast w 2014 r. największą aktywność po raz pierwszy od 2011 r. wykazywały podmioty z USA, na które przypadło ponad 35% wolumenu obrotów. Warto zwrócić uwagę, że za sprawą największego polskiego ubezpieczyciela – Grupy PZU, 2014 rok był także przełomowy pod względem aktywności polskich inwestorów na rynku inwestycyjnym. W grudniu ubiegłego roku fundusz PZU Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Sektora Nieruchomości 2 zakupił bowiem portfel magazynowy Panattoni za 140 mln euro, co było największą pojedynczą transakcją polskiej grupy kapitałowej. W czwartym kwartale fundusz REINO Dywidenda FIZ, spółka zależna polskiej grupy REINO Partners, przeprowadził pierwszą transakcję inwestycyjną.
fot. mat. prasowe
Liczba transakcji w każdym sektorze
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr.-Wsch. w III kw. 2018 r.
-
Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2018
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr.-Wsch. w 2017 r.
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr.-Wsch. w I poł. 2017 r.
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. IV kw. 2016
-
Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2016
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. II kw. 2016
-
Nieruchomości komercyjne w Europie: hamowanie po rekordach
-
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. I kw. 2016
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)