Najdroższe powierzchnie biurowe III kw. 2014

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe I kw. 2014

194,29 EUR/mkw./miesiąc - taka stawka czynszu najmu kolejny już raz zagwarantowała londyńskiemu West Endowi pozycję lidera w zestawieniu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie. Srebrny medal przypadł w udziale Hong Kongowi (Centrum) 177,92 EUR/mkw./m-c, a ostatnie miejsce na "pudle" zajęła pekińska Ulica Finansowa – 140,42 EUR/mkw./m-c. Poza podium znalazły się: Centralny Obszar Biznesu w Pekinie – 134,50 EUR/mkw./m-c. oraz Moskwa, gdzie koszty najmu powierzchni biurowych sięgają 122,71 EUR/mkw./m-c.

60. pozycji w zestawieniu nie udało się obronić naszej stolicy - Warszawa, z najwyższymi kosztami najmu na poziomie 35 EUR/mkw./m-c, znalazła się tym razem na 71 miejscu.

Łukasz Kałędkiewicz, Senior Director działu powierzchni biurowych w CBRE, powiedział:

„Popyt na stołeczne biura utrzymuje się w dalszym ciągu na bardzo wysokim poziomie. Firmy polskie i zagraniczne są coraz bardziej aktywnymi i świadomymi najemcami. Spadki czynszów wynikają z rosnącej konkurencji i przewidywanej nadpodaży. Powyższe stawki dotyczą najlepszych budynków w centralnej Warszawie, a obecnie w samym centrum mamy w budowie prawie 300 tys. mkw. biur i dodatkowo 200 tys. mkw. niewynajętej powierzchni. Najemcy mają więc znacznie większy wybór i mogą liczyć na obniżki czynszów i wiele dodatkowych zachęt. Taka sytuacja potrwa co najmniej do połowy 2016 r.”

Globalnie koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,5% przez ostatnie 12 miesięcy. Najwyższy roczny wzrost odnotowano w obu Amerykach (do 4,1%) oraz w regionie Azji i Pacyfiku (do 2,8%). W regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka) zaobserwowano spadek kosztów najmu o średnio 0,3% w stosunku do roku 2013.

„Spodziewamy się dalszej poprawy światowej gospodarki i przewidujemy, dobrą koniunkturę na rynkach biurowych w nadchodzącym roku. Wraz z rosnącym zainteresowaniem rozwiązaniami zwiększającymi efektywność biura, głównym faktorem w wyborze lokalizacji przez najemców stanowić będzie elastyczność, technologie i jakość powierzchni biurowej.” – powiedział Richard Barkham, Globalny Ekonomista CBRE.

CBRE zbadała koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 126 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 20 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku oraz 10 z obu Ameryk.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

Na potrzeby tej notatki prasowej stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na euro/mkw./rok.

Informacje o badaniu
1. Raport “Prime Office Occupancy Costs” jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 miastach na całym świecie. Badanie dotyczy stawek czynszów na dzień 30 września 2014. Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok. Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu. W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportów z lat ubiegłych nie mogą być porównywane.