Ceny najmu mieszkań w Warszawie X 2007

Warszawa - średnie ceny całkowite wynajmu mieszkań wg dzielnic i liczby pokoi (w PLN)

Kliknij aby powiększyć

Październik to miesiąc, w którym dziesiątki tysięcy studentów zainaugurowały nowy rok akademicki. W dużych aglomeracjach miejskich, w których znajdują się duże skupiska państwowych i prywatnych uczelni, można było zaobserwować w tym okresie znaczny wzrost studenckich migracji. Żacy szukali swojego miejsca - jedni w akademikach, inni na stancjach, a jeszcze inni w samodzielnych lub współlokatorskich mieszkaniach. Dodatkowo w tym czasie wielu absolwentów, którzy postanowili pozostać w mieście swych studiów, rozpoczęło poszukiwania pracy i nowego lokum.

Ważnym zjawiskiem mającym istotny wpływ na średnie stawki za wynajem jest rosnąca podaż ofert wynajmu mieszkań nowych, o wyższym standardzie oraz apartamentów. Wymienione czynniki sprawiły, że podobnie jak w ubiegłych latach październik był wyjątkowo gorącym okresem na rynku wynajmu nieruchomości mieszkaniowych.

Kawalerki coraz droższe

Warszawa - ceny wynajmu mieszkań 1-pokojowych (w PLN)

Kliknij aby powiększyć

Analiza cen mieszkań jednopokojowych w ostatnim półroczu wykazuje powolny, ale stały wzrost cen. W ciągu siedmiu minionych miesięcy średnia stawka wzrosła o przeszło 500 PLN. Trzeba zaznaczyć, że na ten wzrost mają wpływ przede wszystkim zwyżki cen w najatrakcyjniejszych lokalizacyjnie dzielnicach, jak Śródmieście, Ochota, Mokotów czy Żoliborz. Tutaj przyrost cenowy waha się od 600 do 1000 PLN. Natomiast koszty wynajęcia mieszkania nie zmieniły się prawie wcale w odleglejszych i gorzej skomunikowanych z centrum dzielnicach, jak Włochy, Targówek czy Bielany.

W październiku najwyższych stawek za wynajęcie jednego pokoju oczekiwali właściciele mieszkań na Mokotowie. Średnia cena w tej dzielnicy przekroczyła próg dwóch tysięcy złotych (2357 PLN). Niewiele mniej trzeba było zapłacić w Śródmieściu czy na Ursynowie - odpowiednio 1980 PLN i 1844 PLN.

Osoby, dla których priorytetem nie jest bliskość do centrum powinny rozważyć zamieszkanie na Targówku; w tej dzielnicy koszt wynajęcia kawalerki był niższy o połowę i wynosił średnio 1032 PLN.