Polska: wydarzenia tygodnia 01/2016

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 51/2015

• Wartość transakcji w polskiej szarej strefie (większość jest rozliczana w gotówce) jest szacowana na 215 mld zł co stanowił 12,4 proc. PKB. Z tego powodu z tytułu CIT budżet stracił w 2014 roku około 40 mld zł. Natomiast straty z powodu unikania opłat akcyzowych na wyroby tytoniowe szacowane są na ok. 5 mld zł.
• Według ministra finansów Pawła Szałamachy za 3-4 lata Polska powinna rozwijać się w tempie 5-5,5 proc. PKB rocznie. Powiedział też, że opowiada się za dochodzeniem etapami do kwoty wolnej od podatku i nie obawia się, że koszty podatku bankowego poniosą klienci banków.
• Według GUS deflacja w grudniu 2015 wyniosła 0,5 proc. w ujęciu rocznym (w listopadzie wyniosła 0,6 proc.).
• Rząd stara się zwiększyć dochody budżetowe. Wg szacunków rządowych w 2016 roku dochody budżetu pochodzące z nowych podatków (bankowego i od hipermarketów) są szacowane są na 7,5 mld złotych. Rząd prognozuje na 2016 r. wpływy budżetowe z dywidend spółek SP na poziomie ok. 4,5 mld zł.
• Według Eurostat-u sprzedaż detaliczna w Polsce w listopadzie wzrosła o 5,9 proc. r/r (po wzroście o 5,6 proc. r/r w październiku). Stopa bezrobocia (według metodologii Eurostatu) w XI w Polsce spadła do 7,2 proc. W październiku było to 7,3 proc.
• Według Euler Hermes (który opiera się na oficjalnych danych z Monitora Sądowego i Gospodarczego)liczba upadłości firm zarejestrowanych w całym 2015 r. wyniosła 747 (wobec 822 w 2014 r.). Oznacza to spadek o 9% w skali roku.
• Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) utworzył pod koniec 2015 r. fundusz gwarancyjny dla rozwoju innowacyjności MŚP w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka (POIG). Do funduszu trafiło 250 mln zł z POIG.
• Według Narodowego Banku Polskiego (NBP) zysk netto sektora bankowego w okresie styczeń-listopad 2015 r. wyniósł 10 816 mln zł (wobec 15 344 mln zł rok wcześniej).
• Powoli kształtują się finalne zapisy nowych ustaw. Program 500+ obejmie każde drugie i kolejne dziecko bez zastosowania jakiegokolwiek kryterium dochodowego. Będą też z niego mogły skorzystać rodziny mieszkające za granicą, jeśli nie pobierają tam świadczeń społecznych.
• W 2015 roku polskie lotniska obsłużyły ponad 30,5 mln pasażerów (o blisko 3,5 mln więcej niż w roku 2014).
• Ożywiły się europejskie rynki samochodowe. Gliwicka fabryka Opla wyprodukowała w 2015 roku ponad 169,4 tys.
• Na stacjach obserwujemy dalszy ciąg spadków cen. Obecnie są one na poziomie najniższym od kilku lat. Ceny benzyny są na poziomie najniższym od maja 2009 roku, a za olej napędowy płaci się najmniej od lutego 2010. samochodów i jest to o 53 proc. więcej niż rok wcześniej.

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

DO KOŃCA 2016 R. ZASOBY POWIERZCHNI BIUROWEJ W CENTRUM WARSZAWY ZWIĘKSZĄ SIĘ O PRAWIE JEDNĄ CZWARTĄ. ROŚNIE TEŻ ZAINTERESOWANIE NAJEMCÓW

Podaż powierzchni biurowej w centralnych strefach Warszawy wzrośnie o 23 proc. – wynika z prognoz firmy CBRE. Eksperci oceniają, że w lokalizacjach poza centrum może się zwiększyć liczba pustostanów. Prognozują również, że wynajmujący będą coraz większą wagę przywiązywać do jakość oferowanej powierzchni i dobrych relacji z najemcami.

– Rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie przeżywa pewnego rodzaju przewartościowanie. Stolica dysponuje coraz lepszą infrastrukturą komunikacyjną. Wiele firm przenosi się do centrum miasta, następuje intensyfikacja roli centrum w życiu ekonomicznym i gospodarczym. Obecnie na atrakcyjności zyskuje centralna lokalizacja i potwierdzają to realizowane w tym rejonie inwestycje – ocenia w rozmowie z agencją Newseria Biznes Małgorzata Kosińska, prezes zarządu spółki Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” SA.

W stolicy w budowie są 44 budynki biurowe o łącznej powierzchni 643 tys. mkw. Blisko połowa z nich znajduje się w ścisłym centrum. Jak prognozują analitycy CBRE, podaż w centralnych strefach stolicy do 2017 roku wzrośnie o 23 proc. Coraz większa, a co za tym idzie – również coraz atrakcyjniejsza cenowa oferta deweloperów powoduje, że najemcy coraz częściej decydują się na zmianę dotychczasowej siedziby, często wybierając tę w ścisłym centrum. Co więcej, ten trend powinien się utrzymać.

– Naszym zdaniem w tym roku poszukiwaną przez najemców lokalizacją będzie centrum miasta. To zarówno lokalizacja naszego biurowca Nowy Świat 2.0, czyli najbardziej prestiżowe okolice Traktu Królewskiego i Starego Miasta, jak i okolice Ronda ONZ i Woli jako lokalizacje satelitarne – podkreśla Małgorzata Kosińska.

Z raportu firmy Knight Frank „Polska – Rynek komercyjny. III kw. 2015 roku” wynika, że w strukturze najmu pod względem lokalizacji w Warszawie dominuje Centralny Obszar Biznesu (34 proc.). 24 proc. wynajętej powierzchni znajduje się na Służewcu. Ze względu na budowę drugiej linii metra rośnie też popularność Woli (ok. 7 proc.). Podobna liczba najemców decyduje się na Żoliborz.

– Rynek powierzchni biurowych w 2016 roku się ustabilizuje – przekonuje Kosińska. – Obserwujemy dość dużą liczbę pustostanów w lokalizacjach satelitarnych. Uważam, że lokalizacje w centrum miasta i w pobliżu kluczowych linii komunikacyjnych będą szybko zyskiwały na wartości.

Według raportu „Market View – warszawski rynek biurowy w III kw. 2015” firmy CBRE rośnie liczba oddanych biur, większe jest też zainteresowanie najemców. Całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosi ponad 4,6 mln mkw. Tylko w III kwartale ubiegłego roku wynajęto ponad 222 tys. mkw. Przez trzy kwartały roku poziom najmu przekroczył 610 tys. mkw. – tyle samo, co w całym 2014 roku. Poziom pustostanów spadł w III kw. do 12,9 proc.

– W 2016 rok czeka nas trudna praca nad pozyskiwaniem nowych najemców. Coraz bardziej będzie się liczyła trwałość marki i jej wizerunek, dobra jakość oraz relacje z najemcami – mówi Małgorzata Kosińska.

Duża konkurencja na rynku sprawia, że deweloperzy stosują elastyczną politykę cenową i ceny najmu powinny spadać. Obecnie średnie stawki w budynkach klasy A wynoszą 20 euro za mkw. miesięcznie w centrum i 13 euro za mkw. miesięcznie poza centrum.

Małgorzata Kosińska, prezes zarządu Centrum Bankowo-Finansowe „Nowy Świat” SA