Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XI 2011 r.?
2011-12-15 00:10
Przeczytaj także: Ile dni trwała sprzedaż mieszkania we IX 2011 r.?
Frank mógł wydłużyć kredytowanie
W związku z tym, że w listopadzie oczekiwanie na umowę końcową trwało dłużej, a na przedwstępną krócej niż przed miesiącem wydłużył się przeciętny czas upływający pomiędzy nimi. W dużym uproszczeniu okres ten można utożsamić z czasem, który potrzebują kupujący na zdobycie finansowania transakcji. Obecnie wynosi on 59 dni. Dla porównania w ostatnich 12 miesiącach było to 38 dni. Gdyby w kolejnych miesiącach okres ten powrócił do normy powodów okresowego wydłużenia można by było upatrywać w zawirowaniach na rynku walutowym.
Mała elastyczność sprzedających
Home Broker dostrzega, że płynność rynku wtórnego, obrazowana m.in. tempem zawierania transakcji, systematycznie spada. Jest to spowodowane małą elastycznością sprzedających na tym rynku, a ta z kolei wynika z braku akceptacji dla poniesienia straty przy sprzedaży mieszkania. Przyczyny powstania straty mogą być dwie: spadek ceny mieszkania (zwłaszcza gdy było ono kupione w szczycie boomu), bądź wzrost wartości zadłużenia w przypadku spłacających kredyty we frankach czy w euro.
Rabaty rosną wraz z wydłużaniem transakcji
Mniejsza płynność na rynku wtórnym przejawia się także w tym, że do sprzedaży jest wciąż dużo mieszkań, a maleje liczba zawieranych na nim transakcji. Zgodnie z danymi Open Finance i Home Broker w listopadzie tego roku było ich o 10% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Transakcji jest więc coraz mniej i sam proces się wydłuża, a w efekcie do sprzedaży dochodzi jedynie wtedy, gdy sprzedający przystaje na większe negocjacje. Podczas gdy we wspomnianym już wcześniej marcu godzili się oni na rabat w wysokości 3,1% ceny ofertowej, to w listopadzie było to o blisko połowę więcej – 4,4%. W przypadku mieszkania o wartości 400 tys. zł oznaczałoby to przeciętny rabat na poziomie 17,6 tys. zł. Z danych Home Broker wynika, że od marca wraz z wydłużaniem się procesu sprzedaży rośnie też skłonność sprzedających do negocjowania cen.
Bartosz Turek, Katarzyna Siwek
1 2
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Sprzedaż mieszkania musi potrwać
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w VIII 2013 r.?
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w III 2013 r.?
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w II 2013 r.?
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w I 2013 r.?
-
Gdzie sprzedaż mieszkania przebiega najszybciej?
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XII 2012 r.
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w XI 2012 r.?
-
Ile dni trwała sprzedaż mieszkania w X 2012 r.?