Rynek najmu mieszkań VII 2011

Przeczytaj także: Rynek wynajmu mieszkań i pokoi - trendy

Jak czytamy w raporcie, szczytowym miesiącem dla branży będzie wrzesień, w którym już tradycyjnie klienci prowadzić będą prawdziwe polowania na okazje. Jednak osoby bardziej doświadczone i sprytniejsze przystąpią do poszukiwań wcześniej, uprzedzając w ten sposób konkurentów. Dzięki temu będą miały większy wybór ofert, więcej czasu na ich oglądanie i więcej czasu na podjęcie decyzji. Im szybciej to zrobią, tym korzystniejszą uzyskają cenę. Z biegiem czasu, gdy właścicielom ciekawych ofert zaczną się urywać telefony od zainteresowanych, wynegocjowanie niższej ceny stanie się bardzo trudne.

Aktualne stawki czynszów i podaż ofert najmu mieszkań w największych miastach

Warszawa

Z przygotowanej przez serwis Oferty.net analizy aktualnych ofert wynika, że najdroższym miastem dla najemców tradycyjnie jest Warszawa. Koszt wynajęcia w stolicy 1-pokojowego mieszkania to wydatek średnio 1 522 zł miesięcznie wraz z czynszem dla administracji. Ceny najtańszych ofert – zwykle zlokalizowanych na peryferiach miasta bądź o bardzo niskim standardzie – zaczynają się od 900 zł. W lepszych lokalizacjach dolna granica cen to 1 100 zł. Najdroższe lokale 1-pokojowe, znajdujące się w nowoczesnych apartamentowcach lub odrestaurowanych kamienicach w centrum, z komfortowym wyposażeniem oferowane są w cenach sięgających 4 000 zł za miesiąc.

Z raportu wynika, że średnio o ponad 600 zł więcej, tj. 2 158 zł trzeba w Warszawie zapłacić za najem mieszkania 2-pokojowego. W zależności od lokalizacji, stanu budynku, standardu i powierzchni za taki lokal właściciele oczekują od 1 100 zł np. w Wawrze do nawet 9 000 zł miesięcznie za luksusowy apartament w centrum.

Plusem dla poszukujących jest to, że mieszkania 2-pokojowe stanowią prawie połowę wszystkich mieszkań oferowanych do wynajęcia w Warszawie (47,1%). Jest więc w czym wybierać.

Za cenę dwukrotnie wyższą aniżeli cena najmu kawalerki można wynająć mieszkanie 3-pokojowe (3 165 zł/mies.). Wśród tych ofert rozdźwięk cenowy też jest bardzo duży – od 1 200 zł za oddalony od centrum lokal w standardzie popularnym do kilkunastu tysięcy złotych za 3 pokoje na zamkniętym, luksusowym osiedlu.

Podobnie przedstawia się sytuacja w przypadku większych lokali – 4- i 5-pokojowych. Najtańsze można znaleźć odpowiednio za 1 700 i 2 800 zł. Za prestiżową lokalizację, wysoki standard wykończenia i wyposażenia, a do tego podziemny garaż lub dwa i widok na panoramę Warszawy właściciele oczekują nawet 20 000 zł/mies.

Wrocław
Drugie miejsce pod względem wysokości czynszów za mieszkania 1-pokojowe zajmuje stolica Dolnego Śląska. Miesięczny koszt najmu kawalerki wynosi tam średnio 1 267 zł. Mieszkanie 2-pokojowe to wydatek 1 669 zł, a 3-pokojowe – 2 129 zł (droższy jest Kraków z ceną o 166 zł wyższą).

Większe – 4- i 5-pokojowe – mieszkania i apartamenty oferowane są w średnich cenach nieznacznie się od siebie różniących – 3 327 i 3 412 zł.

Kraków

W Krakowie 1/5 całkowitej podaży ofert najmu stanowią kawalerki. Ich właściciele oferują je średnio po 1 151 zł/mies. Najtańsze lokale znaleźć można już za 650 zł, te jednak charakteryzuje albo słaba lokalizacja albo niski standard, czasem jedno i drugie. Częstym minusem najtańszych ofert jest fatalne usytuowanie mieszkania (np. na niskim parterze albo z oknami wychodzącymi na ciemne podwórze) oraz brak ogrzewania miejskiego. Ogrzewanie elektryczne lub gazowe wiąże się zaś z koniecznością ponoszenia wysokich opłat zimą.

Nieco ponad 400 zł wyższa jest średnia stawka za mieszkania 2-pokojowe (1 567 zł), a 3-pokojowe są już dwukrotnie droższe niż kawalerki – średni czynsz za nie to 2 295 zł.

Mieszkania duże, 4- i 5-pokojowe, których łączna podaż w Krakowie jest niewielka (nieco ponad 5%), oferowane są w średnich cenach 3 085 i 4 546 zł.