Zamiana mieszkania na dom - jesień 2010

Przeczytaj także: Samodzielna budowa domu opłacalna?

Już po raz ósmy odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkań i domów. Oczywiście nasza uwaga tradycyjnie skupiła się na tych drugich. Z zebranych przez nas ofert firm deweloperskich wynika, że – licząc rok do roku – przeciętna cena domów (bierzemy tu pod uwagę nie średnią, a medianę, czyli wartość środkową danego zbioru liczb) spadła o 11,7 proc., osiągając poziom 741 tys. zł. Cena metra kwadratowego w tym czasie stopniała o 8,5 proc. i wyniosła 4540 zł. Wzrosły natomiast metraż domu (o 2,8 proc., do 174m2) i wielkość działki (aż o 28 proc., z 400 do 512 m2).
Co ciekawe, mediana cen domów jest o 41 tys. zł wyższa niż wiosną 2010. Nie oznacza to jednak, że w ciągu ostatnich siedmiu miesięcy ceny domów o tyle wzrosły. Jest to bowiem spowodowane wzrostem przeciętnej wielkości oferowanych domów o 9 m2, ze 165 na 174 m2. Mediana cen metra kwadratowego domu spadła w tym czasie o 2,7 proc. (liczona przez nas cena metra mieszkania w Warszawie w tym czasie niemal nie zmieniła się i wzrosła o 0,3 proc.).

Cena domu w wyznaczanym przez nas segmencie ekonomicznym (czyt: tańszym), do którego zaliczamy najtańszą jedną czwartą ofert, wzrosła w stosunku do poprzedniego roku o 1,7 proc., do 590 tys. zł. Jest to jednak efekt wspomnianego wyżej wzrostu wielkości oferowanych domów, w tym przypadku o 2 m2, czyli 1,4 proc. Należy jednak pamiętać, że są to ceny ofertowe, od których z pewnością można wynegocjować rabat. Na samych targach kilka firm miało specjalną „targową” ofertę, która była o kilka procent niższa od standardowego cennika. Naszym zdaniem można założyć, że w przypadku większości ofert można liczyć na przynajmniej 5-proc. zniżkę.
Cena metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu w segmencie ekonomicznym spadła o 3,1 proc, do 3890 zł. Wciąż maleją też działki, na których sadowione są domy – wielkość największych, spośród najtańszych ofert, nie przekraczała do 290 m2, i była o 6,3 proc. niższa w porównaniu z poprzednim rokiem.

Deweloperzy wyraźnie spuścili z tonu w segmencie droższych domów. Tu cena najtańszej rezydencji to obecnie 900 tys. zł, co oznacza spadek o 50 tys. zł, czyli 5,3 proc., w stosunku do stanu sprzed roku. Jednocześnie o 1,6 proc. zwiększyła się powierzchnia oferowanych domów (ze 188 do 191 m2). Cena metra powierzchni domu spadła o 3,4 proc., do 4985 zł, zaś wielkość minimalnej działki oferowanej w tym segmencie rynku skurczyła się z 817,5 do 781 m2 (spadek o 4,5 proc.).

Powróćmy jednak do tytułowego zagadnienia, czyli zamiany mieszkania na dom. Przy medianie ceny domu na poziomie 741 tys. zł (174 m2 pow. użytkowej), trzeba by sprzedać mieszkanie w Warszawie o powierzchni 94,5 m2, licząc według mediany cen transakcyjnych (7844 zł/m2 we wrześniu), obliczanej przez Open Finance na bazie transakcji dokonywanych przez klientów firmy.

Pół roku temu – przy poprzedniej edycji naszego zestawienia – o zamianie mieszkania na dom mógł myśleć posiadacz mieszkania o wielkości 90,5 m2, a rok temu 107 m2. Choć w porównaniu do wiosny tego roku powierzchnia mieszkania, które trzeba by sprzedać, wzrosła o 4 m2, to jednak trzeba pamiętać, że w zamian dostajemy dom większy o blisko 10 m2, czyli o dodatkowy pokój, nie wspominając już o kilkunastu metrach działki więcej.