Rynek mieszkaniowy i hotelowy I kw. 2009

Przeczytaj także: Ceny wynajmu mieszkań IV 2009

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH

Podaż

Dzięki dużej liczbie inwestycji budowlanych rozpoczętych w latach 2007-2008, na polskim rynku mieszkaniowym w 1 kw. 2009 r. odnotowano 18-proc. wzrost podaży w porównaniu do tego samego okresu ubiegłego roku. Obecne trudności w pozyskaniu finansowania oraz niedobór popytu, który wspierałby proces przedsprzedaży i sprzedaży, w naturalny sposób ograniczą liczbę inwestycji realizowanych przez deweloperów.

Z raportu wynika, iż ponadto deweloperzy dostrzegli pilną potrzebę dostosowania się do nowej sytuacji. Rosnące wymagania konsumentów, oczekujących mieszkań gotowych do zamieszkania, oraz możliwości uzyskania przez deweloperów wyższej ceny wywoławczej dla takich lokali, spowodowały, że obecnie skłaniają się oni do wystawienia mieszkań na sprzedaż raczej na zaawansowanym etapie budowy niż tuż po rozpoczęciu inwestycji. Czynniki te przyczyniły się w ostatnim okresie do znacznego zwiększenia się na rynku liczby ofert mieszkań gotowych oraz ogólnego spadku ofert mieszkaniowych.

Popyt

W 1 kw. 2009 r. liczba transakcji w głównych polskich miastach zwiększyła się w stosunku do 1 kw. 2008 r. Obserwowany spadek cen, znaczne możliwości ich negocjacji oraz w dużej mierze, wprowadzenie rządowego programu „Rodzina na swoim” jak również starania deweloperów, aby spełnić warunki tego programu podziałały pobudzająco na proces sprzedaży w całej Polsce w 1 kw. 2009.

W 1 kw. 2009 r. liczba transakcji w głównych polskich miastach zwiększyła się w stosunku do 1 kw. 2008 r. Obserwowany spadek cen, znaczne możliwości ich negocjacji oraz w dużej mierze, wprowadzenie rządowego programu „Rodzina na swoim” jak również starania deweloperów, aby spełnić warunki tego programu podziałały pobudzająco na proces sprzedaży w całej Polsce w 1 kw. 2009.
Ceny

Cushman & Wakefield podaje, iż w całej Polsce utrzymywała się tendencja spadkowa cen, jednak wykazywały one pewne wahania w zależności od danego rynku. Deweloperzy nadal podchodzą do negocjacji cenowych w sposób elastyczny, co spowodowało, że różnica między cenami transakcyjnymi a ofertowymi w 1 kw. 2009 wyniosła ponad 10%.

Na skutek zmiany preferencji konsumenckich i wzrostu zainteresowania lokalami gotowymi do zamieszkania a spadkiem popytu na mieszkania oferowane na początkowym etapie inwestycji, różnica cenowa tych produktów ciągle się zwiększa.