Ceny najmu mieszkań w Warszawie IV 2007

Przeczytaj także: Ceny najmu mieszkań w Warszawie IX 2008

Małe mieszkania w cenie

Biorąc pod uwagę powierzchnię oferowanych do wynajęcia mieszkań najwyższe ceny za m2 osiągają mieszkania najmniejsze. Za m2 kawalerek, których powierzchnia nie przekracza 30 m2 oferenci oczekiwali w kwietniu średnio 47 PLN. W mieszkaniach nieco większych - 31 - 40 m2 średnia stawka była już niższa i wynosiła 41 PLN za m2.

Relatywnie najtańsze - po 38 PLN za m2 - były w kwietniu mieszkania o średnim metrażu, w przedziale 41 - 70 m2. Ponowy wzrost stawek widoczny jest w mieszkaniach dużych -pow. 70 m2. Cena m2 takich mieszkań - wynajmowanych głównie przez lepiej uposażone rodziny oraz na potrzeby firm - kształtowała się na poziomie 43 PLN.
Liczba pokoi a cena

Wysokość opłat za wynajem mieszkania jest ściśle uzależniona od liczby pokoi. Jednak jak podkreślają analitycy, o ile w przypadku mieszkań 1, 2, 3 i 4-pokojowych ceny bardzo wyraźnie rosną o tyle już różnica w cenie wynajmu mieszkań 4 i 5-pokojowych jest nieznaczna. Z uwagi na ograniczony popyt znalezienie najemcy na mieszkanie 5-pokojowe lub większe nie jest łatwe. Zmusza to właścicieli takich lokali do zmniejszenia oczekiwań cenowych.
Najnowsze = najdroższe

Najwyższe średnie ceny za wynajem (42 PLN za m2) cechują mieszkania w budynkach wybudowanych w ciągu ostatniej dekady. Fakt ten nie jest jednak zaskakujący, gdyż nie kłóci się ze zdroworozsądkowym podejściem, że to właśnie najnowsze i najnowocześniejsze mieszkania powinny być najdroższe. Nieco niższą średnią cenę miały w kwietniu oferty wynajmu mieszkań w budynkach wybudowanych przed 1950 rokiem - 41 PLN za m2. Wśród ofert z tego okresu są m.in. mieszkania w przedwojennych kamienicach zlokalizowane w najdroższych dzielnicach - w Śródmieściu, na Mokotowie, Żoliborzu i Ochocie. Ceny wynajmu najnowszych mieszkań były najwyższe w Śródmieściu (53 PLN za m2), na Mokotowie (48 PLN za m2) i w Wilanowie (46 PLN za m2). Najmniej za nowe mieszkania zapłacić trzeba było na prawym brzegu Wisły - w Rembertowie (24 PLN za m2) i Wawrze (28 PLN za m2).