Rynek nieruchomości jest zbyt mały

Przeczytaj także: Wtórny rynek nieruchomości 2007 i 2008

Obecnie w Polsce na ok. 12,5 mln gospodarstw domowych przypada w przybliżeniu 11,1 mln mieszkań, czyli 3,4 osoby na mieszkanie (w Europie zachodniej - od 2,1 do 2,7). Aby utrzymać ten wskaźnik do 2020 r. na obecnym poziomie, należałoby budować ok. 120 tys. mieszkań rocznie, przy założeniu 8-procentowego wzrostu liczby ludności.

Innym czynnikiem, który należałoby wziąć pod uwagę, analizując powody niskiego poziomu zasobów mieszkaniowych, jest wzrost liczby gospodarstw domowych w danym roku. Przy 200 tys. małżeństw zawieranych każdego roku, aby rozwiązać problem mieszkaniowy, należałoby przekazywać ok. 400 tys. nowych i wyremontowanych mieszkań rocznie.

W chwili obecnej w ciągu roku oddawanych jest ok. 45 tys. mieszkań, co zaspokaja jedynie ok. 30% potrzeb mieszkaniowych.

Przy utrzymaniu ubiegłorocznego tempa budownictwa w Polsce zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może nastąpić dopiero za ok. 40 lat.

Obecnie oferta rynkowa zaczyna być dostępna dla coraz szerszego kręgu nabywców, co z kolei powoduje brak nowych mieszkań dostępnych od ręki. Zaczyna więc obowiązywać zasada - kto pierwszy, ten lepszy.