eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Warszawski rynek biurowy. Hossa zagrzała tu miejsca

Warszawski rynek biurowy. Hossa zagrzała tu miejsca

2017-05-28 00:45

Warszawski rynek biurowy. Hossa zagrzała tu miejsca

Biurowce w Warszawie © ArTo - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (4)

I kwartał br. nie przyniósł zaskoczenia - warszawski rynek biurowy miał się bardzo dobrze. Osiągane wartości w większości okazały się lepsze od zanotowanych - w bardzo zresztą dobrym - I kwartale 2016 roku. Wysokiej podaży towarzyszył silny popyt, za który w znacznej mierze odpowiadały firmy reprezentujące sektor IT, media i nowoczesne usługi. To tylko niektóre wnioski, jakie nasuwa lektura najnowszego raportu Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield "Rynek biurowy w Warszawie – hossa wciąż trwa".

Przeczytaj także: Cushman & Wakefield ocenił warszawski rynek biurowy w 2016 r.

W skrócie

  • W latach 2017-2019 średnia roczna podaż oscylować będzie wokół 300 tys. mkw. rocznie.
  • Warszawski rynek biurowy jest doceniany przede wszystkim przez sektor IT, media oraz usługi profesjonalne.
  • Intensywne przeobrażenia, którym ulega nowoczesny rynek biurowy doprowadziły do zmian w podziale stref biurowych w stolicy

Warszawski rynek biurowy - zmiany w strefach


W pracach nad określeniem nowego podziału warszawskich stref biurowych uczestniczyła również, jako członek Polish Office Research Forum (PORF), firma Cushman & Wakefield.
- Celem ustalenia nowych granic było dostosowanie ich do kierunków, w których podąża obecnie rozwój infrastruktury komunikacyjnej miasta ze szczególnym naciskiem na drugą linię metra, która wyznaczyła zupełnie nowy kierunek dla potencjalnych projektów biurowych. Modyfikacji uległa strefa Centrum (dawniej Obrzeża Centrum), którą poszerzono o obiekty znajdujące się w pobliżu ulicy Towarowej oraz Dworca Gdańskiego. Na obszarze Mokotowa (dawna strefa US) wydzielono podstrefę „Służewiec Przemysłowy”, w której to koncentruje się powierzchnia z tego rejonu” – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Starszy Konsultant w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych oraz autor raportu.

fot. mat. prasowe

Strefy nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie – nowy podział

Obecny podział uwzględnia zarówno zmiany w strukturze funkcjonowania rynku, jak i wymagania jego uczestników w odniesieniu do metodologii analizy danych statystycznych.


Podaż i popyt


Na koniec marca 2017 roku całkowita powierzchnia biurowa w stolicy wynosiła blisko 5,12 mln mkw. W I kwartale tego roku oddano do użytku 84 200 mkw. nowoczesnych biur, zatem o ponad 28 800 mkw. więcej niż w I kwartale ubiegłego roku. Roczna wielkość nowej podaży w latach 2017-2019 pozostanie na wysokim poziomie, czyli średnio 300 000 mkw., przy czym ok. połowa inwestycji zlokalizowana będzie w okolicach centrum.
- W pierwszych trzech miesiącach tego roku do użytku oddanych zostało aż 10 nowych biurowców - dla porównania, w całym 2016 roku biurowa mapa Warszawy poszerzyła się o 21 budynków o łącznej powierzchni 407 000 mkw. Cała nowa podaż skoncentrowana została poza centrum, głównie w rejonie Żwirki i Wigury (pięć budynków w ramach projektu Business Garden o powierzchni 54 800 mkw.) oraz w strefie Zachodniej. Łącznie w tych dwóch strefach oddano do użytkowania 76 700 mkw. Przewidujemy, że w tym roku podaż przekroczy 300 000 mkw., z czego 30% projektów zlokalizowanych będzie w strefach centralnych – komentuje Kamila Wykrota, Partner, Dyrektor Działu Doradztwa i Analiz Rynkowych w Cushman & Wakefield.

- Wielkość popytu brutto w I kwartale 2017 roku była o 37% wyższa niż w roku ubiegłym i wyniosła 194 000 mkw. Całkowita ilość powierzchni wynajętej zwiększyła się o ponad 84 300 mkw., co jest najlepszym wynikiem otwarcia od 2008 roku. Przewidujemy, że w 2017 roczny wolumen transakcji utrzyma się powyżej granicy 750 000 mkw. – dodaje Kamila Wykrota z Cushman & Wakefield.

fot. mat. prasowe

Poziom nowej podaży (mkw.)

W I kw. 2017 r. w całej Warszawie oddano do użytku 84 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.


Prawie 52% popytu dotyczyło stref spoza centrum, z czego najwięcej transakcji zawarto w strefach Mokotów (38 600 mkw.) i Jerozolimskie (33 300 mkw.). Dzięki niższym niż w krajach zachodnioeuropejskich kosztom prowadzenia działalności, Warszawa nadal cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, szczególnie z sektora IT (10%), mediów (10%) i usług profesjonalnych (9%).

fot. mat. prasowe

Roczny poziom popytu brutto i absorpcji (mkw.)

W pierwszym kwartale popyt brutto wyniósł 194 000 mkw., czyli o 37% więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.


Czynsze i pustostany


W I kwartale 2017 roku średnia stopa pustostanów wyniosła 14%, co stanowi spadek o 0,2 p.p. w porównaniu z wartością z końca 2016 roku i jest najniższą wartością od końca 2015 roku. Prognozy wskazują na nieznaczny wzrost stopy pustostanów w 2017 roku (o ok. 0,5 – 1 p.p.). Duże zainteresowanie budynkami położonymi w centrum przyniosło spadek stopy pustostanów o blisko 2,3 p.p. do poziomu 13%. Poza centrum sytuacja wygląda inaczej - wskaźnik wzrósł z 13,6% do 14,6%. Najwyższy procent pustostanów odnotowaliśmy w strefach Żwirki i Wigury (26,4%) i Mokotów (16,2%). Najmniej niewynajętej powierzchni znajduje się w strefie Północnej (2,9%) oraz wzdłuż ulicy Puławskiej (9%).
- Stawki bazowe czynszów pozostały niezmienne w porównaniu do poprzedniego kwartału i dla najwyższej klasy obiektów zlokalizowanych w obrębie centrum wynoszą 23,5 - 24 euro/mkw./miesiąc natomiast dla budynków poza obszarem centralnym osiągają 13 - 16,5 euro/mkw./miesiąc. Deweloperzy i właściciele stwarzają korzystną sytuację dla najemców poprzez oferowanie atrakcyjnych pakietów zachęt, które prowadzą do obniżenia czynszów efektywnych nawet o 25% w stosunku do stawek wyjściowych. Na kolejne kwartały prognozowane jest utrzymanie stawek czynszów na obecnym poziomie – informuje Richard Aboo, International Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych CEE w Cushman & Wakefield.

oprac. : eGospodarka.pl eGospodarka.pl

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: