Rynek biurowy w Warszawie w I poł. 2016

Przeczytaj także: Polski rynek biurowy 2023. Prognozy na 2024 rok

Po rekordowym roku 2015 warszawski rynek biurowy podtrzymuje dobrą passę. W pierwszej połowie 2016 firmy podpisały umowy najmu na łącznie 360 100 mkw. biur. Największą popularnością wśród najemców cieszyły się powierzchnie biurowe w szeroko pojętym centrum miasta, a w następnej kolejności – na Mokotowie – informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Popyt

Z 360 100 mkw. biur wynajętych w I półroczu, aż 217 800 mkw. przypadło na drugi kwartał. W centrum Warszawy wynajęto od początku roku 122 200 mkw. (jedna trzecia łącznego popytu w Warszawie w tym okresie), a na Mokotowie 80 800 mkw. Wysoka aktywność najemców świadczy zarówno o umacnianiu się tradycyjnych lokalizacji biznesowych w stolicy, jak i stałym wzroście znaczenia nowych obszarów. Wartym zaznaczenia jest również znaczący popyt zarejestrowany w rejonie Al. Jerozolimskich, Żwirki i Wigury oraz terenów lotniska Chopina (68 500 mkw. w I półroczu).

Prawie 156 700 mkw. powierzchni wynajętej w I półroczu stanowiły nowe umowy najmu w istniejących biurowcach, kolejne 62 000 mkw. to transakcje typu przednajem. Na ekspansje przypadło 31 600 mkw. popytu, a na renegocjacje 109 800 mkw. Pozytywny trend jeśli chodzi o popyt na biura powinien utrzymywać się zarówno do końca tego roku, jak również w 2017.

Podaż

W I półroczu 2016 na warszawski rynek trafiło rekordowe 350 100 mkw. biur. To o 26% więcej niż w całym ubiegłym roku. Najważniejszym wydarzeniem było oddanie do użytku dwóch wież biurowych – Warsaw Spire A i Q22. Nigdy wcześniej w historii w jednym roku na rynek nie trafiły dwa biurowe wieżowce. Warto też zauważyć, że najwięcej powierzchni biurowych w I półroczu ukończono w centrum Warszawy – informuje Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Największe zrealizowane biurowce w I półroczu to wspomniane Warsaw Spire A (59 100 mkw.) i Q22 (46 400 mkw.) oraz Gdański Business Center D (29 300 mkw.) i Proximo I (28 700 mkw.). Tylko w II kw. do użytku oddano 237 000 mkw.

W aktywnej budowie w Warszawie pozostaje ok. 545 000 mkw. nowych biur. Rejonem najwyższej aktywności budowlanej są okolice Ronda Daszyńskiego. Do największych realizowanych tam projektów należą: Sienna Towers (Ghelamco), Proximo II (Hines), Generation Park X (Skanska Property Poland), Wronia 31 (Ghelamco) czy Spark C (Skanska Property Poland).

W II półroczu 2016 warszawski rynek biurowy przekroczy granicę 5 mln mkw. podaży.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze

Na koniec I półrocza wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 15,4%. Współczynnik ten powinien pozostać relatywnie stabilny w II półroczu ze względu na mniejszą liczbę projektów planowanych do oddania do użytku niż w pierwszych dwóch kwartałach.

Najwyższe czynsze transakcyjne w centrum wahają się od 21 do 23,5 euro za mkw. miesięcznie oraz od 11 do 18 euro za mkw. miesięcznie poza nim.