Rynek przemysłowy i logistyczny w Polsce III kw. 2015

Przeczytaj także: Rynek przemysłowy i logistyczny w Polsce i EMEA I kw. 2015

Raport w skrócie

• 6,5% - to poziom stóp kapitalizacji charakterystycznych dla najlepszych nieruchomości przemysłowych i logistycznych.
• 850.000 mkw. - ilość nowej powierzchni magazynowej, którą oddano do użytkowania w trzech kwartałach bieżącego roku.
• Całkowita podaż to obecnie ponad 9,67 mln mkw.
• 580.000 mkw. - ilość powierzchni znajdującej się w budowie.
• Aktywność deweloperów na wysokim poziomie ze znacznym udziałem projektów spekulacyjnych (ponad 50%).
• Ponowny zwrot ku rynkowi warszawskiemu oraz ciągłe zainteresowania nowymi rynkami takimi jak Rzeszów, Szczecin, Bydgoszcz.
• Współczynniki powierzchni niewynajętej pozostają na niskim poziomie; średni wskaźnik pustostanów dla Polski na poziomie 6%.
• Odnotowany w okresie styczeń-wrzesień br. popyt był o 27% rdr.

Znaczący wzrost aktywności deweloperów obserwujemy w regionie warszawskim a także na nowych rynkach magazynowych, w których dotychczas nie były prowadzone nowe inwestycje. Popyt w trzech kwartałach roku napędzały głównie firmy z sektora logistycznego, stanowiące 42% wszystkich najemców. Wśród branż generujących największy popyt znajdują się handel oraz produkcja, około 24% najemców pochodzi z każdego tego sektora.

Patrick Kurowski, Dyrektor, Dział Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych, CBRE, komentuje:

„3 kw. 2015 r. był kolejnym okresem wysokiej aktywności najemców na rynku magazynowym w Polsce. W 3 kw. podpisano umowy najmu na ok. 630.000 mkw., natomiast od początku roku wynajęto łącznie ok. 1,94 mln mkw.. To aż o 27% więcej niż w analogicznym okresie 2014 r. Nowe umowy i ekspansje stanowiły 67% odnotowanego popytu, podczas gdy przedłużenia dotychczasowych umów najmu wyniosły 33%. Dynamiczny wzrost zasobów powierzchni magazynowych stanowi odpowiedź na zwiększające się zainteresowanie najmem. Znaczna część nowo powstającej powierzchni ma charakter spekulacyjny – na koniec 3 kw. 2015 r. ponad połowa spośród 580.000 mkw. w budowie, nie była zabezpieczona umowami najmu. Duże zaangażowanie deweloperów w nowe projekty potęgują niskie stopy pustostanów. Rozwijają się dojrzałe rynki, ale również nowe lokalizacje, takie jak Szczecin, Rzeszów, Lublin, Bydgoszcz.”

Od kilku kwartałów, w głównych regionach Polski czynsze umowne pozostają na stabilnym poziomie 4,00 – 5,50 EUR/mkw./mies.