Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2015

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2014 r.

W pierwszej połowie 2015 r. wartość transakcji zawartych w sektorze nieruchomości biurowych wyniosła 374 mln EUR, w sektorze nieruchomości handlowych – 271 mln EUR, w sektorze nieruchomości przemysłowo-magazynowych – 149 mln EUR. Wszystkie te wyniki są niższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Prawie połowa wolumenu transakcji z pierwszego półrocza 2015 r. leży po stronie inwestorów amerykańskich, którzy zwiększyli swój udział w polskim rynku o 14 p.p. w porównaniu z 2014 r. Z kolei udział inwestorów niemieckich zmniejszył się o 15 p.p., a udział inwestorów z Polski utrzymał się na dotychczasowym poziomie (9%) – mówi Piotr Kaszyński, Partner, Dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych z firmy Cushman & Wakefield.

NIERUCHOMOŚCI BIUROWE W POLSCE

W pierwszej połowie 2015 r. na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie obserwuje się przewagę podaży nad absorpcją. W związku z utrzymującą się wysoką absorpcją (w lokalizacjach centralnych 30 900 mkw.) w sposób kontrolowany rośnie liczba pustostanów (w porównaniu do końca 2014 roku). Jednak zgodnie z przewidywaniami wzrasta liczba zawieranych umów najmu. Wolumen transakcji w minionym półroczu wyniósł 385 200 mkw. i był wyższy o blisko 50% w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku – najwięcej umów podpisują firmy z sektora bankowo-finansowo-ubezpieczeniowego (78 900 mkw.), technologii informacyjnych (77 100 mkw.) oraz usług profesjonalnych (49 400 mkw.). W pierwszym półroczu w Warszawie oddano do użytku ponad 147 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród największych ukończonych projektów należy wymienić: biurowiec Postępu 14 oraz budynek Spektrum Tower. Z większych projektów będących wciąż w budowie pozostają wieżowce: Warsaw Spire-Tower oraz Q22. Bazowe stawki czynszowe w stolicy oscylują w granicach 11-24,75 EUR/mkw./miesiąc w zależności od lokalizacji oraz standardu danego budynku.
W sześciu głównych polskich miastach (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź) zasoby ponownie się powiększyły i po pierwszej połowie 2015 r. wynoszą ponad 3 mln mkw. co daje 66% powierzchni biurowej Warszawy. Największym rynkiem biurowym po stolicy wciąż pozostaje Kraków (752 000 mkw.). W miastach regionalnych obserwuje się znaczny wzrost zawieranych transakcji najmu – przez pierwsze dwa kwartały 2015 r. podpisano umowy na ponad 217 200 mkw., co stanowi blisko 59% całkowitego wolumenu 2014 r. Najwięcej umów zostało podpisanych w Krakowie oraz Trójmieście. W dalszym ciągu na uwagę zasługują takie miasta jak Szczecin i Lublin. Szczecin obecnie oferuje 175 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Lublin – 154 100 mkw. Bazowe stawki czynszowe w miastach regionalnych utrzymują się na podobnych poziomach i kształtują się w przedziale od 13 EUR/mkw./miesiąc w Łodzi do 15,5 EUR/mkw./miesiąc we Wrocławiu.

W Warszawie obserwujemy u właścicieli budynków oraz deweloperów trudności w utrzymaniu aktualnych warunków czynszowych, co jest wynikiem przewagi podaży nad absorpcją. Jednak zgodnie z cyklem koniunkturalnym rozpoczął się spodziewany wzrost aktywności na rynku najmu, co wynika z wygasania umów podpisanych w latach 2006-2008 (umowy 10-letnie) oraz 2011-2013 (5-letnie), kiedy popyt był wysoki. Większą liczbę zawieranych umów obserwujemy również na rynkach regionalnych. Duży popyt pozwala sądzić, że w 2015 r. najemcy podpiszą w tych miastach umowy na ponad 400 000 mkw. powierzchni. Obiecujące są również perspektywy rozwoju dla rynków wschodzących – Lublina i Szczecina, których atutami są niskie koszty pozyskania wykwalifikowanych pracowników oraz niskie ceny gruntu – mówi Richard Aboo, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.