Polska: wydarzenia tygodnia 20/2015

Przeczytaj także: Polska: wydarzenia tygodnia 19/2015

• Ostatnie prognozy Komisji Europejskiej przewidują, że w 2015 r. deficyt sektora finansów publicznych w Polsce spadnie do 2,8 proc. PKB w 2015 r. i do 2,6 proc. PKB w 2016 r. Aktualna prognoza MF mówi, że w tym roku deficyt wyniesie 2,7 proc. PKB, a w przyszłym 2,3 proc. PKB. Równocześnie KE przewiduje, że relacja długu publicznego do PKB w Polsce w 2015 r. wyniesie 50,9 proc., a w 2016 r. 50,8 proc.
• Według GUS polski PKB niewyrównany sezonowo (w cenach stałych średniorocznych roku poprzedniego) - wzrósł w I kwartale br. realnie o 3,5 proc. r/r, wobec 3,3 proc. w IV kw. 2014 roku.
• Wg Ministerstwa Gospodarki ceny towarów i usług konsumpcyjnych w maju spadną o 0,7 proc. r/r, a w porównaniu z poprzednim miesiącem ceny wzrosną o 0,2 proc. Według GUS, ceny dóbr i usług konsumpcyjnych w kwietniu 2015 r. wzrosły o 0,4 proc. względem marca 2015 r, a w porównaniu z kwietniem 2014 r. były zaś niższe o 1,1 proc.
• Minister finansów Mateusz Szczurek prognozując dalszy rozwój sytuacji zwrócił uwagę na jego zdaniem raczej dalsze przyspieszenie wzrostu niż jego wygaszanie, przy równocześnie głębszej i dłuższej deflacji niż była założona. Z punktu widzenia dochodów budżetowych "nie stanowi to fundamentalnego ułatwienia w prowadzeniu polityki fiskalnej w 2015 r."
• Według agencji ratingowej Fitch deficyt ok. 2,5-3,0 proc. PKB może nie wystarczyć, aby były podstawy do poprawy ratingu Polski. Dla tych agencji ważniejszy jest wyraźniejszy spadek relacji długu publicznego do PKB. Obecnie jest ona powyżej 50 proc., a obecny poziom deficytu budżetowego i dynamika wzrostu PKB co najwyżej stabilizuje stosunek długu publicznego do PKB.
• Na koniec ubiegłego roku podatnicy byli winni fiskusowi 45 mld zł. Natomiast wykrywalność oszustw podatkowych wzrosła z 29 proc. do 43 proc. w 2014 r. Tylko z samego podatku VAT resort finansów oszacował zaległości na ok. 30 mld zł. Najwięcej postępowań egzekucyjnych jest w VAT – 17 mld zł i są to głównie wyłudzenia podatkowe.
• Na jednego Polaka przypada przeciętnie 2,3 tys. euro kredytu hipotecznego (np. w Wielkiej Brytanii jest to 48,5 tys. euro, a w Danii ponad 50 tys. euro). Pod tym względem jesteśmy w ogonie Europy. W pięciu krajach zadłużenie mieszkańców jest wyższe od naszego dziesięciokrotnie lub więcej. W latach 2006-2014 całkowite zadłużenie polskich gospodarstwo domowych z tytułu kredytów hipotecznych wzrosło prawie pięciokrotnie (z 78 mld zł do 350 mld zł). Zadłużenie gospodarstw domowych z tytułu kredytów hipotecznych stanowi obecnie w Polsce 21,7 proc. PKB (unijna średnia na poziomie niemal 44 proc.).
• Parlament zakończył prace nad Prawem restrukturyzacyjnym. Teraz ma ono skuteczniej pomagać firmom w kłopotach. Teraz ustawa czeka na podpis prezydenta. W opinii analityków obecne przepisy zmieniają filozofię uregulowań dotyczących restrukturyzacji firm. Ich celem jest oprócz zaspokojenia wierzycieli, przede wszystkim ratowanie firmy i pozostawienie jej w obrocie gospodarczym., a tym samym utrzymanie także jak największej liczby stanowisk pracy. Teraz firmy w zagrożeniu będą mogły skorzystać z czterech procedur restrukturyzacyjnych: o zatwierdzenie układu, przyspieszonego postępowania układowego, postępowania układowego i postępowania sanacyjnego, aby ułatwić dłużnikowi dobranie do własnej sytuacji metodę porozumienia się z wierzycielami.
• Według Urzędu Komunikacji Elektronicznej (UKE) miesięczne koszty użytkowania internetu stacjonarnego w Polsce spadły w ujęciu rocznym w większości przedziałów prędkości zarówno dla klientów indywidualnych, jak i biznesowych (np. w przypadku usług o przepływności od 30 Mb/s do 100 Mb/s spadek wyniósł 21,45%).

Komentarz do wydarzeń gospodarczych

---

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI WTÓRNYCH. RAPORT SZYBKO.PL, METROHOUSE I EXPANDERA. MAJ 2015

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, kwiecień okazał się miesiącem stabilizacji, zarówno cen transakcyjnych jak i ofertowych – spośród analizowanych miast, zaledwie w dwóch zanotowano drobne zmiany transakcyjne, nieprzekraczające 1%. Obserwujemy również stabilizację rosnących dotąd marż kredytów. W długofalowej perspektywie mogą one ulec obniżkom, ale dopiero gdy stopy procentowe zaczną rosnąć.

Ceny ofertowe mieszkań stabilne

Kwiecień to kolejny miesiąc o niewielkim zakresie zmian cen ofertowych nieruchomości. Spadki zanotowano w sześciu spośród analizowanych miast, w dziewięciu natomiast koszty nabycia nieruchomości nieznaczne wzrosły. – Największa zmiana dotyczy Sopotu, gdzie średni koszt zakupu metra kwadratowego zmniejszył się o 120 zł., czyli o 1,3% w stosunku do ubiegłego miesiąca. Co ciekawe, spadek odnotowano w okresie zwyczajowych podwyżek nieruchomości w nadmorskich kurortach – zaznacza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

Wbrew oczekiwaniom, niedawne obniżki stóp procentowych i rekordowo tanie kredyty nie wywołały dużego zwiększenia popytu na mieszkania. Eksperci przewidują jednak ożywienie w drugiej połowie roku, spowodowane zaostrzeniem wymogów w systemie kredytowym. – Biorąc pod uwagę sezonowość rynku nieruchomości oraz planowany wzrost obowiązkowego wkładu własnego do 15% w 2016 r., możemy spodziewać się ożywienia na rynku w końcówce III i IV kwartale 2015 roku – dodaje Marta Kosińska.

Większe mieszkania popularniejsze

Stabilne pozostają również ceny transakcyjne. Dla kupujących to dobra wiadomość, bowiem kwoty sprzedaży mieszkań zwykle tylko nieznacznie odbiegają od wiosennych notowań z zeszłego roku. – Na większości rynków lokalnych zmiany nie przekraczają 1% w porównaniu do poprzedniego notowania. Wyjątkiem są zaledwie dwa spośród analizowanych miast: Gdynia ze wzrostem 2,3% i Poznań z obniżką na poziomie 1,2% – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Stabilne ceny zachęcają jednocześnie do zakupów coraz większych mieszkań. – Średnia dla siedmiu analizowanych miast wyniosła 56 mkw. Natomiast w żadnej lokalizacji średni metraż kupowanych lokali nie spadł poniżej 50 mkw. Jest to pochodna zainteresowania kompaktowymi mieszkaniami trzypokojowymi – wyjaśnia Jańczuk.

Stabilizacja marż kredytów hipotecznych

Po trzech latach regularnych wzrostów marż, sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zaczęła się stabilizować. – Średnia dla kredytów z niskim (10%) wkładem własnym oraz tych udzielanych w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” w ostatnich miesiącach utrzymuje się na poziomie zbliżonym do 2%. Co więcej, wiele wskazuje na to, ze w kolejnych miesiącach pozostaną one na poziomie zbliżonym do obecnego – ocenia Jarosław Sadowski, ekspert Expander Advisors.

W dłuższej perspektywie możemy spodziewać się podwyżek stóp procentowych, co z kolei spowoduje podniesienie miesięcznych rat, ale jednocześnie da szansę na obniżki marż. – Wydaje się więc dość prawdopodobne, że za kilka lat wielu osobom, które obecnie zaciągają kredyty będzie się opłacało je refinansować. Ta tendencja pojawi się jednak dopiero za 3-5 lat, gdyż po takim okresie banki przestają naliczać prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu – podsumowuje Sadowski.

Maria Pawlak, Account Executive Żarówka PR i Marketing