Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w III kw. 2014 r.

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w II kw. 2014 r.

Rynek Inwestycyjny

Wartość transakcji zawartych w III kwartale 2014 roku wyniosła 477 mln EUR, czyli o 4% mniej niż w II kwartale i aż o 47% mniej niż w pierwszych trzech miesiącach tego roku. Chociaż niski wolumen w ostatnich dwóch kwartałach nie oznacza słabnącego zainteresowania inwestorów Polską, to z pewnością przyczyni się do niższego niż oczekiwano wolumenu transakcji inwestycyjnych w całym 2014 roku. Prognozy wskazują jednak, że rok 2014 będzie dla Polski kolejnym mocnym rokiem pod względem transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych a całkowity wolumen będzie zbliżony do ubiegłorocznego. Ostateczna wartość będzie zależeć od przebiegu negocjacji oraz tempa finalizowania transakcji, które obecnie pozostają w toku.

W III kwartale dominowały transakcje z sektora biurowego, które ukształtowały 54% całkowitego wolumenu. Wśród nich zdecydowaną większość stanowiły umowy sprzedaży budynków zlokalizowanych w Warszawie.

Wolumen transakcji biurowych na warszawskim rynku inwestycyjnym wyniósł około 213,8 mln EUR i tym samym ponad dwukrotnie przewyższył wartość zakupów sfinalizowanych w poprzednim kwartale. Największą transakcją na stołecznym rynku biurowym, opiewającą na niemal 160 mln EUR, było nabycie budynków T-Mobile Office Park oraz Łopuszańska Business Park. Oba projekty, zrealizowane przez firmę Ghelamco, zostały oddane do użytkowania w maju 2013 roku. Kupujący to amerykański fundusz SOF-IX International Holdings, należący do Starwood Capital Group. Poza nieruchomościami w Warszawie transakcja obejmowała także zakup budynku Katowice Business Point. W III kwartale 2014 fundusz Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF) nabył od Kronos Real Estate biurowiec Ambassador Office Building, zlokalizowany w drugiej największej dzielnicy biznesowej w Warszawie - Służewcu. Była to pierwsza transakcja zakupu nieruchomości zrealizowana przez fundusz HPSIF, którego strategia polega na aktywnym zarządzaniu nabywanymi nieruchomościami w celu podnoszenia ich wartości. Transakcja opiewała na kwotę 41 mln EUR. W analizowanym okresie właściciela zmieniły także dwa mniejsze budynki biurowe: Żoliborz Plaza oraz Rakowiecka City. Żoliborz Plaza, była siedziba firmy Skanska w Polsce, został sprzedany prywatnemu inwestorowi za kwotę 10 mln EUR. Nowym nabywcą biurowca Rakowiecka City, który dotychczas wchodził w skład portfela Polskiego Holdingu Nieruchomości, została Ambasada Republiki Turcji.

W III kwartale odnotowano wysoką aktywność inwestorów w sektorze magazynowym, w którym wolumen transakcji sięgnął 174,5 mln EUR.

Największą umową było nabycie portfela Pramerica i Panattoni przez Blackstone za 80 mln EUR. Drugą znaczącą transakcją był zakup przez Prologis magazynu Tesco, należącego do Invesco, za 48 mln EUR.

Jedyną znaczącą transakcją w sektorze handlowym w minionym kwartale była sprzedaż Galerii Piła na rzecz Immofinanz Immobilien Anlagen przez dewelopera galerii handlowych, firmę Rank Progress. Transakcja opiewała na kwotę 45 mln EUR.


Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku