-
Wynajem mieszkania w I kwartale 2019
... , można uzyskać w przypadku średniej wielkości mieszkań w Sosnowcu i Częstochowie oraz małych mieszkań w Łodzi. – Tam, gdzie rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem jest największa, najemcom najbardziej opłaca się przenieść do własnego mieszkania. W przypadku małych mieszkań w Łodzi i średnich w Sosnowcu, koszt najmu jest aż o ok. 70% wyższy ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: hotel, zamek, spa, a może kontener?
... najmu zwrotnego nie jest zawyżona. W takich wypadkach istnieje bowiem pokusa, aby obietnice wysokich zysków z inwestycji finansowane były z zawyżanych kwot płaconych za nieruchomości przez inwestorów. 7. Akademik Model najmu zwrotnego sprawdza się też w segmencie mieszkań ... może liczyć na jednocyfrową rentowność, to obietnice dwucyfrowych zysków ...
-
Jaki jest rynek mieszkaniowy w Łodzi?
... mieszkań na wynajem przez BGK Nieruchomości. Program Mieszkanie + zakłada wynajem mieszkań z czynszem na poziomie 10-20 zł za mkw. miesięcznie wraz z opcją wykupu na własność. Uruchomienie programu Mieszkanie + może poważnie zaburzyć funkcjonowanie i rentowność inwestycji na sprzedaż. Wprowadzenie na rynek alternatywy w postaci mieszkań ...
-
Na rynku mieszkaniowym jest lepiej niż przed epidemią
... rentowność tego biznesu, czyli to ile można zarobić na wynajmie mieszkania. Ta co prawda jest dziś niższa niż przed rokiem – ze względu na rosnące ceny mieszkań i korektę stawek najmu ...
-
Czy zakup mieszkania pod wynajem ciągle jest popularny?
... mieszkań, w ilości porównywalnej do zeszłego roku, oferowanych w ramach osiedla Młodych kupowana jest właśnie pod wynajem. Wyraźny wzrost cen mieszkań nie stanowi jak dotąd przeszkody, bowiem rentowność ...
-
Wynajem mieszkania VI 2019
... . Jak to policzyliśmy Wyliczenia sporządzono na podstawie 26 590 ogłoszeń cen najmu oraz 40 134 ogłoszeń sprzedaży mieszkań. Te ostatnie wykorzystano do oszacowania rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem. Prezentowana przez nas rentowność jest wartością brutto, czyli przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych ...
-
Dwa mieszkania na wynajem: wyższe zyski, wyższe ryzyko
... ulokować swoje środki w mieszkanie na wynajem, dlatego symulację zakupu dwóch mieszkań na kredyt przeprowadzimy dla warunków warszawskich. Wg danych z transakcji klientów Home Brokera i Open Finance oraz ofert najmu w serwisie Domiporta.pl, oczekiwana rentowność netto inwestycji w mieszkanie na wynajem w stolicy to na chwilę obecną ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: gdzie najtaniej?
... dość gwałtownie przybywa, a – co podkreślają eksperci - intensywny rozwój rynku najmu doczeka się kontynuacji także w nadchodzących latach. – Prognozujemy, że w ... Rentowność takich lokali waha się w granicach 4,5 - 5,5 proc. rocznie, ich plusem jest jednak stabilny wzrost wartości nieruchomości. – Coraz bardziej popularny jest również zakup mieszkań ...
-
Mieszkanie pod wynajem - na kredyt czy za gotówkę?
... . Wpływy z czynszu najmu staną się źródłem spłaty kredytu, a po całkowitej spłacie zostaniemy z majątkiem w postaci wartościowej nieruchomości. W przypadku mieszkań w dużych miastach ... z zakupem mieszkania na kredyt pod wynajem oraz wysokość przychodów z najmu możemy obliczyć, jaka będzie rentowność tej inwestycji. Przykładowe dane na dzień 09.10. ...
-
Mieszkanie dla studenta: lepiej kupić czy wynająć?
... . zł. Jeszcze większa różnica w kosztach widoczna jest w przypadku mieszkań dwupokojowych. Posiadając 20-proc. wkład własny na zakup takiego lokalu ... , a marża kredytowa wynosi 1,5%. Rentowność brutto została oszacowana jako stosunek rocznego przychodu z najmu do wartości kupowanej nieruchomości. Rentowność netto oszacowano natomiast przy założeniu ...
-
Inwestycje w nieruchomości: jak zrobić to korzystnie i bezpiecznie?
... dziś funkcjonujemy mają bowiem duży wpływ również na rynek najmu. Rentowność i stabilny najem kluczowymi kryteriami wyboru Inwestując w nieruchomości w dobie kryzysu należy wybrać taką opcję, która zapewnia stabilny najem i dobrą rentowność inwestycji. Dotyczy to, zarówno mieszkań, jak i nieruchomości komercyjnych. W LBC Invest specjalizujemy się ...
-
Zakup nieruchomości na obrzeżach intratny
... z Warszawy. Projekt składa się z pięciu trzypiętrowych budynków o ciekawej architekturze. Ceny mieszkań zaczynają się tu od 6 tys. zł, a kończą na 8,5 tys. zł za ... z nabywcą wieloletnią umowę najmu oferując często z góry określony poziom czynszu. Rezygnując z pobytu we własnym apartamencie można osiągnąć wyższą rentowność inwestycji. Właścicielom ...
-
6 wad inwestowania w nieruchomości
... pośredników w obrocie nieruchomości, etc. Jednak taka taktyka, wpływa negatywnie na rentowność inwestycji, czyli ją po prostu obniża. Estymacje i prognozy ... mieszkań na poziomie przekraczającym 8% nie jest czymś niezwykłym, pomimo znacznego wzrostu cen nieruchomości w ostatnich miesiącach. Za wzrostem bowiem cen zakupu lokali podążają ceny ich najmu ...
-
Mieszkanie dla studenta nadal w cenie
... wiąże się z wieloma ryzykami. Przede wszystkim, podobnie jak w przypadku każdego najmu, można napotkać na problemy z wynajmem mieszkania. Wynajmujący może zostać zmuszony do znacznej obniżki ceny, co wpływa na rentowność inwestycji. W przypadku mieszkań wynajmowanych studentom inwestor częściej narażony jest na zniszczenia w mieszkaniu, konflikty ...
-
Inwestowanie w nieruchomości - nasz sport narodowy?
... w nieruchomości nie powstrzymują Polaków ani rosnące ceny mieszkań, ani też coraz większa konkurencja na rynku najmu. Jak wynika ze statystyk sprzedażowych Metrohouse, jeszcze ... się niemalże dyscypliną narodową. Jednakże trzeba zaznaczyć, że przy rosnących cenach mieszkań rentowność nie będzie już tak satysfakcjonująca, ponieważ ceny wynajmu nie rosną ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... House sprawdził, jak sytuacja wygląda w wybranych inwestycjach z gwarantowaną cena najmu. Oczekiwanie na VAT obniża rentowność Gdyby inwestor stał przed wyborem identycznie atrakcyjnych ... turystycznego. W efekcie jeśli w hotelu znajduje się też mieszkania lub kilka mieszkań, to wobec tych nieruchomości będzie miała zastosowanie stawka 8%. O ...
-
Ostatni dzwonek na zakup mieszkania na wynajem
... z analizy Lion’s Bank. Na rynku studenckiego najmu wciąż trwa flauta. Nieliczni żacy szukają dziś mieszkań na kolejny rok akademicki korzystając ze sporej ... najmu i zakupu nieruchomości. Już łatwo dostępne informacje o cenach ofertowych powinny być wystarczające, aby wybrać lokalizacje, w których można liczyć na relatywnie najwyższą rentowność, czyli ...
-
Grunty inwestycyjne w Polsce w 2016 r.
... mieszkań. W 2017 r. stabilizacja cen gruntów wydaje się bardziej prawdopodobna niż duże wzrosty cen mieszkań lub też ... związany z rynkiem najmu biur, nie jest jego lustrzanym odbiciem. W efekcie, gdy na rynku najmu rośnie konkurencja ... obiektu handlowego na warunkach gwarantujących rentowność inwestycji. Białych plam na mapie handlowej Polski ...
-
Rynek nieruchomości i użytków rolnych 2011
... rentowność, która wraz z niskim zasobem rozpoczętych w 2009r. inwestycji, sprzyjała ich rozpoczynaniu szczególnie w I połowie 2010r. Mała oferta mieszkań gotowych w portfelach deweloperów oraz niska skala korekty cen mieszkań ... się na wynajem powierzchni biurowej. Większość z podpisywanych umów najmu dotyczyła małych lokali (do 500 mkw.), jednak ...
-
Inwestycja w pokój hotelowy, czyli blaski i cienie condo
... , a teoretycznie w obu przypadkach może pojawić się rentowność na poziomie 6%. Innym sposobem rozliczeń z właścicielami jest ... czyli rynku mieszkaniowego. W przypadku mieszkań sprawa jest relatywnie prosta. Ceny mieszkań są bowiem mocno związane z ... na takiej nieruchomości ciążą zapisy umowy najmu pomiędzy inwestorem i operatorem hotelowym. Pewnie ...
-
Inwestycje w nieruchomości = wyższa emerytura
... mieszkań na wynajem okupiona jest jednak niższymi potencjalnymi stopami zwrotu z tego typu inwestycji. Nawet jednak w tym przypadku są one atrakcyjne. Obecnie z wynajmu mieszkania w dużym mieście można liczyć ma roczny przychód w największych miastach w wysokości od 5 do 7% wartości nieruchomości (rentowność ... Roczny zysk z najmu wynosi 3,5% rocznie ...
-
Polacy inwestują w apartamenty wakacyjne
... przychody z najmu prywatnego wyniosły w 2016 roku 12,5 mld zł. Można ostrożnie szacować, że na rynku jest o ok. 25 proc. więcej mieszkań, niż podatników ... 1,5 proc. Przy średniej wysokości czynszu np. w Warszawie czy wakacyjnych kurortach, rentowność inwestycji mieszkaniowej jest wyższa od oprocentowania lokaty bankowej i rentowności 10-letnich ...
-
Rynek mieszkaniowy: jakie szanse i ryzyka niesie ustawa "Lokal za grunt"?
... wynajem „za pół darmo” w ramach programu Mieszkanie Plus. Stawki najmu regulowanego zawierały się bowiem w dość absurdalnym przedziale 10-20 zł/mkw., a w ramach ... jak największą liczbę mieszkań z puli, której umowa z gminą nie dotyczy. Tymczasem o podstawowych parametrach transakcji określających rentowność inwestycji z punktu widzenia inwestora ...
-
Polski rynek mieszkaniowy z szansą na normalizację
... rentowność nawet ponad dwa razy wyższą niż ta charakterystyczna dla rozwiniętych rynków zachodniej Europy. Gwałtowne odreagowanie podgrzało koniunkturę Reasumując - biorąc pod uwagę 25 wskaźników z obszaru budownictwa, cen mieszkań ...
-
Inwestowanie w mieszkanie na wynajem - gdzie najlepiej?
... . W tych lokalizacjach możemy liczyć na zdecydowanie wyższe stawki najmu, szczególnie w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie – podkreśla. Perspektywy mają także mieszkania na Woli. ... w Dzielnicy XIII Podgórze. W tych lokalizacjach mieszkania na wynajem osiągają średnią rentowność na poziomie ok. 7-8%. Tak naprawdę jednak w każdej dzielnicy ...
-
Rynek mieszkaniowy – kwiecień 2019
... ponownie skorygować swoje plany inwestycyjne i raz jeszcze przeanalizować możliwą rentowność z zakupu mieszkań pod wynajem po obecnych stawkach. Jest to o tyle istotne, że pojawienie się dużej liczby mieszkań na wynajem skutecznie zahamowało wzrost średnich cen najmu na rynku mieszkaniowym, a prognozowane rentowności mogą być coraz trudniejsze ...
-
Zyskowne nieruchomości
... jego zakup w większości zamortyzuje dochód z najmu. Nie można jednak przesadzać z optymizmem - w kolejnych ... proc. z 12,5 mln mieszkań wymaga mniej lub bardziej poważnym naprawd, a 1 mln mieszkań trzeba będzie w najbliższych latach ... założenia symulacji poniżej). Jak widać w każdym przypadku rentowność roczna jest wyższa niż 10 proc. Dla porównania ...
-
Inwestowanie w nieruchomości: bezpośrednio czy przez fundusze?
... procentowych rata kredytu może być wyższa niż wpływy z najmu, co powodowałoby, że do takiej ... ). Przy większych wahnięciach może to mieć wyraźny wpływ na rentowność z takiej inwestycji (oczywiście negatywną lub pozytywną, w ... tej inwestycji wiąże się bezpośrednio (w przypadku mieszkań i lokali komercyjnych) lub pośrednio (w przypadku funduszy) ze ...
-
Wynajem mieszkania zarabia 10 razy tyle co lokata
... najmu, ale też nie uwzględniamy zmian cen nieruchomości. Szczególnie ten drugi punkt jest ważny, bo gdyby stopy procentowe w Polsce wzrosłyby o 2 pkt. proc. najpewniej doprowadziłoby to do tego, że ceny mieszkań ...
-
Ceny transakcyjne nieruchomości VIII 2018
... mieszkań coraz częściej nie akceptują rentowności oferowanej obecnie przez mieszkania na wynajem. Co do zasady rentowność ta jest bowiem niższa, gdy wzrost stawek czynszu najmu nie nadąża za wzrostami cen mieszkań ...
-
W co inwestować w 2009 roku?
... blask. O dalsze obniżki będzie ciężko, a to właśnie dzięki nim rentowność obligacji zakupionych w okresie wysokich stóp procentowych staje się bardzo ... trudności klientów w uzyskaniu kredytu windują ceny najmu. Po części robią to z konieczności. Kupowali mieszkania z myślą o inwestycji. Tymczasem ceny mieszkań kupowanych na tzw. „górce” zaczęły ...
-
Mieszkania w Krakowie w oczekiwaniu na rekordy
... . – Do inwestycji w ten segment rynku zachęca Polaków wysoka rentowność oraz bezpieczeństwo tej formy lokowania kapitału. W przypadku rynku krakowskiego, raport E-VALUER INDEX 2017 wskazuje, że dla mieszkań niedawno zakupionych, które zostały wybudowane w latach 2014-2016 stopa zwrotu z najmu wynosi już od 4,3 do nawet 5,8%. To blisko ...
-
Mieszkania w Poznaniu: rekordy czy stabilizacja?
... . – Do inwestycji w ten segment rynku zachęca Polaków wysoka rentowność oraz bezpieczeństwo tej formy lokowania kapitału. W przypadku rynku poznańskiego, raport E-VALUER INDEX 2017 wskazuje, że dla mieszkań niedawno zakupionych, które zostały wybudowane w latach 2014-2016, stopa zwrotu z najmu wynosi już od 4,5 do nawet 5,7%. To blisko ...
-
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... zautomatyzowaną. Można szacować, że w pierwszej fazie osiągnie skalę 4–4,5 tys. mieszkań rocznie, co i tak jest kroplą ... krótko i średnioterminowe wskazują na potencjał i rentowność inwestowania w nieruchomości. Badając jednak ... jedną nogą” są w przyszłości. REIT-y i wzrost znaczenia najmu instytucjonalnego Na największym rynku nieruchomości w ...
-
Rynek nieruchomości i kredytów IV kw. 2015
... hipoteczny. Stąd podwojenie liczby kredytów o LtV do 30%. Rentowność z najmu – zwłaszcza w Warszawie, sięgająca przed opodatkowaniem 6% – zdecydowanie przewyższa ... . Do wzrostów doszło jedynie w trzech największych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie nabywaniem mieszkań na wynajem było najwyższe. W odniesieniu do IV kwartału 2014 roku, wzrosty cen ...