Inwestycje w nieruchomości: najlepsze lokalizacje 2013

Przeczytaj także: Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2019

Recesja, która doskwiera dużej części Europy, uważana jest za największe zagrożenie dla ożywienia na europejskim rynku nieruchomości (47% wskazań). Na ryzyko rozpadu strefy euro jako na największe zagrożenie wskazało już tylko 9% respondentów, choć w ubiegłym roku takiej odpowiedzi udzieliło aż 24% badanych. Obawy o dostępność finansowania wymieniło 14% respondentów, o połowę mniej niż rok temu. Widać tu duże zmiany w stosunku do wyników z 2012 roku, kiedy za największe zagrożenia dla ożywienia na europejskim rynku nieruchomości uważano przede wszystkim niedostępność finansowania, recesję gospodarczą oraz możliwy rozpad strefy euro.

Peter Damesick, prezes Działu Badań EMEA, CBRE, skomentował: “Choć nadal problemem jest recesja, obawy o rozpad strefy euro odsunęły się na dalszy plan, a wpływ kryzysu w strefie euro na aktywność inwestycyjną wydaje się mniejszy. Pomimo nadal trudnej sytuacji makroekonomicznej, widać oznaki optymizmu wśród inwestorów na europejskim rynku nieruchomości w porównaniu do ubiegłego roku. Trudno jeszcze powiedzieć, czy optymizmu tego nie rozwieją nowe obawy związane z wynikami wyborów we Włoszech, jednak wydaje się, że wyniki badania idą w parze z trendami rynkowymi z ostatnich miesięcy. Widać ogólnie większą płynność rynku, a także więcej inwestycji w nieruchomości spoza grupy najlepszych aktywów oraz na niektórych peryferyjnych rynkach Europy. Te trendy będą nadal widoczne, a nawet powinny się nasilać w trakcie tego roku”.

Tegoroczne badanie ujawniło także zmianę w preferencjach inwestorów pod względem segmentów rynku nieruchomości, na które kierują swoją uwagę. Podobnie jak w 2012 roku, najchętniej wskazywanymi aktywami były aktywa biurowe, które wybierało 29% inwestujących. Wzmaga się też wyraźnie zainteresowanie nieruchomościami w sektorze logistycznym – w tym roku 20% badanych uznało je za najatrakcyjniejszą lokatę kapitału, w porównaniu z 14% respondentów, którzy wyrazili taką opinię w zeszłym roku. Z kolei inwestorzy wykazują się dużą ostrożnością w stosunku do inwestycji w nieruchomości z sektora handlowego. Niższy odsetek badanych niż w roku ubiegłym wskazał jako atrakcyjne inwestycje w centra handlowe i magazyny obsługujące handel detaliczny.

Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w CBRE w Polsce, powiedział: “Inwestorzy dokonują bardzo starannej selekcji potencjalnych inwestycji w nieruchomości handlowe. Bardzo wiele czynników ma istotny wpływ na wyniki osiągane przez aktywa w tym sektorze, stąd niezbędna jest dogłębna analiza, by zyskać pełną wiedzę na temat sytuacji rynkowej danego centrum handlowego i jego potencjału, tym bardziej, że czasami podstawowe dane dotyczące konkretnego miasta czy projektu mogą być mylące. Dużo mówi się też ostatnio na temat handlu internetowego i mobilnego oraz tego, jak wpływają one na handel tradycyjny. Mimo to nadal widzimy duży popyt na najlepszej jakości centra handlowe jak i obiekty handlowe wymagające bardziej aktywnego podejścia do zarządzania, ale oferujące jednocześnie dobre perspektywy wzrostu. Zapewne w Europie Środkowo-Wschodniej, a przede wszystkim w Polsce, będziemy świadkami kilku poważnych transakcji, których przedmiotem będą aktywa lub całe portfele aktywów w segmencie nieruchomości handlowych.”