Rynek nieruchomości w Polsce 2007

Pierwsze półrocze roku 2007 na rynku mieszkaniowym upłynęło pod znakiem kontynuacji trendu wzrostowego. Popyt na mieszkania utrzymywał się na wysokim poziomie. Podaż jednostek mieszkalnych nie wzrosła znacząco. Przełożyło się to na rosnące ceny nowych projektów deweloperskich. Najszybciej drożały w tym okresie mieszkania w Poznaniu, Łodzi i Trójmieście.

Ceny 1 m2 nieruchomości.

Kliknij aby powiększyć

Szybki rozwój rynku mieszkaniowego obserwowano w pierwszej połowie br. w miastach średniej wielkości np. Bydgoszcz, Toruń, Kielce, Lublin, Rzeszów, Białystok. Aktualnie dynamika wzrostu cen mieszkań na tych rynkach wynosi 20-30 proc.

"Już w pierwszym kwartale zapowiadaliśmy znaczący wzrost cen mieszkań w 2007 r. Pierwsza połowa br. pokazała słuszność tych prognoz. Mieszkania drożały w tempie nawet szybszym, niż przewidywany" - mówi Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group, odpowiedzialny za badanie - "Zaskoczeniem był aż ponad 10 proc. wzrost cen w Krakowie".

Wśród głównych powodów wzrostu cen mieszkań w pierwszym półroczu 2007 należy wymienić:

• Podaż mieszkań utrzymującą się na niezmiennym, niskim poziomie,
• Wzrost zamożności społeczeństwa,
• Niską cenę kredytów - pomimo wprowadzenia w ubiegłym roku rekomendacji S, która miała na celu ograniczenie liczby kredytów udzielanych w walutach obcych,
• Wzrost zainteresowania inwestycyjnym zakupem nieruchomości - Polacy coraz bardziej świadomi możliwości zarobku na inwestycjach w nieruchomości poszli śladem inwestorów zagranicznych,
• Wchodzący w dorosłe życie wyż demograficzny - najbardziej aktywną grupę klientów na rynku mieszkaniowym stanowią osoby w wieku 25-32 lata. W wiek ten wkraczają osoby urodzone w okresie wyżu demograficznego przełomu lat 70 i 80.,
• Wzrost cen materiałów budowlanych,
• Wzrost cen działek budowlanych.