Stabilny rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Europie: kto, gdzie i w co będzie inwestował?

Silny popyt na powierzchnie handlowe w Warszawie

Na warszawskim rynku nieruchomości handlowych dominuje popyt – w pierwszym kw. 2012 r. wolne powierzchnie stanowiły zaledwie 0.8% łącznych zasobów. CBRE przewiduje, że bardzo ograniczona w stosunku do istniejącego popytu ilość nowych inwestycji w latach 2012-2013 doprowadzi w przyszłości do dalszego rozchwiania stołecznego rynku, co skutkować będzie kolejnymi wzrostami stawek czynszów powierzchni handlowych, i to nie tylko w najlepszych centrach.

Wśród niewielu realizowanych obecnie inwestycji w nowe powierzchnie handlowe w stolicy znajdują się m.in. Galeria Miejska Plac Unii, gdzie w 2013 r. oddanych do użytku zostanie 15 300 m. kw. powierzchni najmu. 60% tej powierzchni jest już wynajęte. W pierwszym kw. 2012 r. rozpoczęła się budowa trzech kolejnych projektów, których zakończenie planowane jest na 2013 r. – są to Auchan Łomianki (33 600 m. kw.), Factory Annopol (14 000 m. kw.) oraz Galeria Brwinowska (10 000 m. kw.).

Stawki czynszu za powierzchnie handlowe w Warszawie są najwyższe w Polsce – w najlepszych lokalizacjach wynoszą 75 – 90 euro/m. kw./miesiąc, a średnio w stolicy 30 – 45/ euro/m. kw./miesiąc. Niedobór wolnej powierzchni handlowej w Warszawie powoduje wzrost cen. W miastach regionalnych, takich jak Katowice, Łódź, Poznań czy Gdańsk sytuacja wygląda inaczej. Tam wolna powierzchnia handlowa dostępna jest od ręki, a stawki czynszu w najlepszych lokalizacjach wynoszą 30 - 50 euro/m. kw./miesiąc.

Rośnie podaż powierzchni magazynowych, spada ilość wolnej powierzchni

Dobrze rozwijał się w pierwszym kwartale rynek powierzchni magazynowych. CBRE donosi, że najęto w sumie blisko 480 000 m. kw., co oznacza prawie 10% wzrostu w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ponad 350 000 m. kw. (czyli 70%) tej powierzchni wynajęto w odległości ponad 80 km od Warszawy.

W Polsce mamy obecnie 7,1 milionów m. kw. nowoczesnych powierzchni magazynowych. W pierwszym kw. 2012 r. ukończono kilka inwestycji o łącznej powierzchni ponad 215 000 m. kw. Ponadto według danych CBRE blisko 230 000 m. kw. znajdowało się w tym czasie w budowie, w tym 25 000 m. kw., których budowa rozpoczęła się w pierwszym kwartale br.

Poprawę na rynku najmu magazynów potwierdza spadający odsetek wolnych powierzchni, szczególnie na rynkach regionalnych: na Śląsku do 3%, w Poznaniu do 5,5% i we Wrocławiu do 7.5%. Średnio odsetek wolnych powierzchni magazynowych w Polsce spadł w pierwszym kw. 2012 r. poniżej 11,5%.