Konflikty sąsiedzkie dotyczące sposobu użytkowania i zarządu wspólną częścią nieruchomości bywają prawdziwą zmorą dla lokatorów. Nasilają się często w budynkach wielofunkcyjnych, gdzie oprócz lokali mieszkalnych znajdują się biura czy obiekty handlowe. W takich warunkach nawet wspólny parking może łatwo stać się zarzewiem sporu. Dlatego warto ...

... terenu. Jej wykonawcą najczęściej jest firma sprzątająca, z którą wspólnota mieszkaniowa bądź zarządca ma podpisaną umowę ryczałtową na całoroczne usługi, w tym również na odśnieżanie bez względu na ilość śniegu, która spadnie. - Podpisując taką umowę wspólnota mieszkaniowa zyskuje pewność stabilności kosztów i gwarancję, że nawet przy nawałnicach ...

... od warunków przyjętych w umowie. Zazwyczaj częściami wspólnymi nieruchomości zarządza wspólnota mieszkaniowa lub powołany zarządca. Większość decyzji w sprawie remontów, ... właściciela, to nie można ich zakwalifikować do nieruchomości wspólnych, zatem wspólnota mieszkaniowa nie ponosi za nie odpowiedzialności. Mimo że są one osadzone w ścianach ...

W przypadku remontu części wspólnej, kosztami wynikającymi z tytułu prac zazwyczaj obciążeni zostają właściciele lokali. W jaki sposób należy jednak rozłożyć opłaty, które pokryją planowane wydatki? Czy podzielić je na równe części zgodnie z liczbą mieszkańców? Czy też domagać się wpłat proporcjonalnych do liczby udziałów? Ustalenia dotyczące ...

Na mocy ustawy z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2015 roku, poz. 1168, dalej jako „Ustawa”), która weszła w życie w dniu 29 sierpnia 2015 roku, ustawodawca wprowadził nowe rozwiązania w zakresie ustalania wysokości udziału każdego ze współwłaścicieli lokalu w nieruchomości wspólnej. Zasadniczą kwestią ...

... Niezależnie od tego czy podpiszemy umowę na dwa lata czy na trzydzieści, wspólnota mieszkaniowa może w każdej chwili podnieść stawkę czynszu za wynajmowany lokal użytkowy. W ... aby zawiadomienie wysłać z odpowiednim wyprzedzeniem – dodaje Łubiński. Zgodnie z prawem wspólnota mieszkaniowa może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość ...

Pierwszy kwartał roku kalendarzowego to moment podsumowania działalności wspólnot mieszkaniowych w roku ubiegłym. Choć zarząd lub zarządca może zwoływać zebrania zawsze na wniosek właścicieli lokali, to jednak zgodnie z prawem zobowiązany jest przede wszystkim do organizacji rocznego zebrania wspólnoty. - Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy o ...

... uregulować swoje zobowiązania wobec wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku braku zapłaty na podstawie wydanego nakazu wspólnota może wystąpić do komornika o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. W przypadku długotrwałego zalegania z opłatami wspólnota może również od razu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Takie prawo przysługuje wspólnocie ...

... za mało. Rosnące potrzeby i świadomość mieszkańców nakładają na zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia komunikacja na linii wspólnota – zarządca. Jeszcze kilka lat temu najbardziej dostępnym rozwiązaniem było komunikowanie się ze wspólnotą poprzez tablicę informacyjną zawieszoną zazwyczaj w holu budynku ...

... przepisy wskazują, że właściciele lokali ponoszą wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów w tej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa będzie musiała ustalić wysokość udziału każdego ze współwłaścicieli wyodrębnionego lokalu w nieruchomości wspólnej i dopiero na tej podstawie dokonać rozliczenia osobno ...

13:24 26.01.2015 PORADA

Witam, 3 miesiące temu zrobiłam centralne ogrzewanie na gaz. Okazało się, że przez słabe ciśnienie gazu w pionie nie można ustawić pieca, co powoduje kolosalne rachunki za gaz. Wspólnota ma wykonać naprawę pionu. Czy jest możliwość żądania od wspólnoty by zwróciła część ...

23:00 13.01.2015 PORADA

Witam, jaki rodzaj zeznania podatkowego i do kiedy powinna złożyć wspólnota mieszkaniowa zarządzana przez jej mieszkańców wybranych do zarządu, licząca 11 lokali mieszkalnych?

20:08 09.11.2014 PORADA

Witam, wynajmuję mieszkanie w budynku wspólnotowym. Z uwagi na posiadaną licencję pośrednika i chęć pozyskania klientów (prowadzę usługi na podstawie umowy pośrednictwa nie w ramach działalności w ww mieszkaniu) wywiesiłam na balkonie baner z informacją o swoich usługach ...

19:24 29.10.2014 PORADA

W domu komunalnym zostały wykupione trzy mieszkania wraz z udziałem w gruncie. Pozostało jedno niewykupione mieszkanie oraz wolno stojący garaż (na gruncie wspólnoty) nie przypisany do żadnego z mieszkań. Gmina jako udziałowiec dokonuje wpłat do wspólnoty od posiadanego lokalu ...

13:47 22.10.2014 PORADA

Kupiłam mieszkanie w 2006 r, potem okazało się że wspólnota mieszkaniowa ma kłopoty finansowe, gdyż jeden z właścicieli miał wykupione większość mieszkań, które wynajmował. Lokatorzy płacili za mieszkanie temu właścicielowi, natomiast on nie płacił nic wspólnocie ...

20:11 18.09.2014 PORADA

Mieszkam na osiedlu w domku szeregowym. Mój dom jest ostatni w szeregu w ślepej uliczce, która jest wąska i 2 samochody mijają się "na grubość lakieru". Sąsiad parkuje w uliczce samochód, utrudniając dojazd do mojej posesji. Twierdzi, iż przestanie parkować, jeżeli ja również ...

23:52 19.06.2014 PORADA

Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową (budynek wielorodzinny). Chcemy zainstalować zbiorczą instalację antenową SAT i DVB-T. Jaką stawką VAT powinien obciążyć nas wykonawca tej usługi i jakie PKWiU ma być wpisane do takiej faktury dla spółdzielni mieszkaniowej przy 8% VAT ...

22:53 10.06.2014 PORADA

Czy słusznie wspólnota mieszkaniowa płaci CIT od przychodów - zaliczek? Jesteśmy małą 8-mieszkaniową wspólnotą. Mamy małe zaliczki po 50 zł na ogólne koszty remontowe, ubezpieczenie, ubytki wody, itd. Od jakiegoś czasu pewna firma korzysta z reklamy na naszej posesji, co jest ...

17:49 24.03.2014 PORADA

Witam! Proszę o informację, jak wygląda sytuacja, gdy umowę o dzieło zawiera osoba fizyczna (nie prowadzi ona działalności gospodarczej) ze wspólnotą mieszkaniową na wykonanie jakiejś usługi? Czy obowiązuje tu zasada, że wspólnota jest płatnikiem podatku i odprowadza zaliczkę ...

20:01 18.03.2014 PORADA

Witam serdecznie, jak można wyegzekwować zgodę na remont dachu od wspólnoty mieszkaniowej, do której należę? Remontowi sprzeciwia się jeden z 6 lokatorów również należący do wspólnoty. Proszę o pomoc.