W stosunkach cywilnoprawnych niezwykle często występują przypadki, w których wspólnotę mieszkaniową w postępowaniu sądowym reprezentuje – na mocy umowy zawartej ze wspólnotą – profesjonalny zarządca (administrator) nieruchomości, a konkretnie umocowany przez tego zarządcę profesjonalny pełnomocnik. W analizowanym przypadku pełnomocnictwo procesowe ...

... . Potwierdza to stanowisko zawarte w orzecznictwie sądowym, np. w treści uchwały Sądu Najwyższego z dnia 17 lipca 2007 r. (sygn. akt III CZP 69/07) „wspólnota mieszkaniowa nie musi zawrzeć umowy o zarządzanie, lecz może w każdy aprobowany przez siebie i dopuszczalny prawem sposób uregulować kwestię gospodarowania nieruchomością, np. w zakresie ...

... tzw. część zewnętrzną balkonu, czyli za elementy stanowiące nieruchomość wspólną. Za ich utrzymanie w należytym stanie technicznym oraz estetycznym odpowiedzialna jest wspólnota mieszkaniowa. W celu ostatecznego wyjaśnienia, kto ponosi koszty remontów balkonu, pomocna okazuje się treść uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego w Jeleniej Górze z dnia 15 ...

... Sądu Najwyższego, elementy konstrukcyjne stanowią cześć nieruchomości wspólnej, a zatem za remont balkonu jako elementu konstrukcyjnego odpowiadać powinna wspólnota mieszkaniowa. Wspólnota mieszkaniowa ma w związku z tym prawo, aby w pewnych sytuacjach, podejmować uchwały o przeprowadzeniu remontu i obciążeniu jego kosztem poszczególnych jej ...

... miały dostęp do rachunku oraz będą reprezentowały wspólnotę na zewnątrz. Na koniec taką samą informację przekazujemy do wszystkich usługodawców, z którymi wspólnota ma podpisane umowy. - Czy zebranie wspólnoty mieszkaniowej może podejmować także decyzje w kwestiach zgłaszanych przez poszczególnych właścicieli mieszkań? Oczywiście. Należy jednak ...

... konserwatora zabytków. Co jednak w sytuacji, gdy przeprowadzany przez sąsiada remont utrudnia życie pozostałym mieszkańcom? Jakie działania może w takiej sytuacji podjąć wspólnota? Zdaniem Mariusza Łubińskiego z firmy Admus, przede wszystkim warto postawić na rozmowę. To pierwszy krok do porozumienia z sąsiadem. - Czasem może on ...

... bądź ryzykownego i kosztownego procesu o nakazanie sprzedaży lokalu, którego właściciel nie reguluje należności wobec Wspólnoty doradzam nieco odmienne rozwiązanie. Otóż wspólnota mieszkaniowa ma z mocy prawa (a w szczególności na podstawie art. 15 ust. 2 uwl) możliwość dochodzenia zaległych opłat w postępowaniu upominawczym. Po uprawomocnieniu się ...

Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali (u.w.l.) wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Wspólnota jest szczególnym podmiotem stosunków cywilnoprawnych ponieważ jej status związany jest z prawami i obowiązkami wynikającymi z zarządzania (gospodarowania) nieruchomością wspólną (tak np. wyrok ...

... "Uchwała"). Zagadnienie prawne poddane pod rozstrzygnięcie Sądowi Najwyższemu dotyczyło kwestii podejmowania uchwał przez wspólnotę mieszkaniową. Warto przypomnieć, że wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Decyzje w sprawach wspólnoty są podejmowane przez właścicieli w formie uchwał. W tym ...

14:27 14.03.2014 PORADA

Czy niezbędna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej na adaptację strychu?

15:55 13.03.2014 PORADA

Operator sieci kablowej TV, internet, telefon, złożył ofertę na okablowanie budynku  wspólnoty mieszkaniowej w celu świadczenia usług poszczególnym lokatorom na oddzielne indywidualne umowy. Sieć kablowa byłaby wykonana w kanalizacji będącej własnością wspólnoty. Czy zarząd ...

12:21 13.03.2014 PORADA

Jako wspólnota mieszkaniowa korzystamy z dostawy wody zimnej z hydroforni, która jest własnością Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowe W-wa Praga (a nie bezpośrednio z warszawskich wodociągów). Przy opłatach do 31.12.2013 roku był nam naliczany VAT 8%, a od 1 stycznia br. podniesiono ten ...

08:55 13.03.2014 PORADA

Z jaką stawką VAT wystawić fakturę dla wspólnoty mieszkaniowej za usługę wycięcia drzew przy budynkach mieszkaniowych wielorodzinnych?

Przepis art. 23 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 1994 roku nr 85 poz. 388 ze zm.) (dalej: "WłLokU") stanowi, że jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź, gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na ...

12:25 22.01.2014 PORADA

Czy istnieje możliwość podziału wspólnoty na dwie mniejsze? Chodzi tu o blok 2-klatkowy. Czy każda klatka może być odrębną wspólnotą?

12:17 26.11.2013 PORADA

Witam, czy można odliczyć od dochodu kwotę, którą się płaci w ramach funduszu remontowego, który idzie na spłatę kredytu zaciągniętego przez wspólnotę mieszkaniową na remont budynku? Dziękuję

13:01 05.09.2013 PORADA

Witam, Zarządca księguje podatek dochodowy od osób prawnych za 2012 we wspólnocie mieszkaniowej w koszty 2013. Czy jest to prawidłowe postepowanie? Jak należy go zaksięgować? W takim razie podatek wspólnoty mieszkaniowej powinien być zaksięgowany na zmniejszenie wyniku ...

21:40 31.07.2013 PORADA

Witam, Mam zadłużenie mieszkania na kwotę 5000 zł. Co miesiąc opłacam czynsz plus fundusz remontowy 350 zł plus 150 zł dodatkowo. Powoli zmniejszam swoje zadłużenie wobec wspólnoty mieszkaniowej. Czy wspólnota może oddać moją sprawę do komornika?

08:29 14.05.2013 PORADA

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej kupił rury kanalizacyjne za 600 zł od osoby prywatnej, które są potrzebne do remontu. Czy do rozliczania zaliczki wystarczy oświadczenie kupujących?

14:36 09.05.2013 PORADA

Witam, Decyzją Urzędu Gminy przekazano zarządzanie terenem, na którym stoi mój garaż Wspólnocie Mieszkaniowej (kilkunastu właścicieli).   Jestem i byłem właścicielem wolno-stojącego garażu blaszanego zlokalizowanego na tej działce. Na podstawie ustaw: o ...