Rynek powierzchni biurowych w Polsce wciąż rośnie

Przeczytaj także: Stabilny rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

W Warszawie podaż goni popyt

W całym 2012 r. w Warszawie ma zostać oddanych do użytku 280.000 mkw. nowej powierzchni biurowej, co plasuje ją w czołówce miast europejskich pod względem budowy biurowców, za Moskwą, Paryżem i Wiedniem, przed Londynem, a także stolicami Europy Środkowo-Wschodniej, Pragą i Budapesztem. Powierzchnia biurowa, jaką dysponuje obecnie Warszawa, wynosi łącznie około 3,7 miliona mkw., z czego większość usytuowana jest w centrum, na Mokotowie, wzdłuż Alei Jerozolimskich i na Okęciu. W pierwszej połowie 2012 r. oddano do użytku 11 nowych budynków, oferujących łączną powierzchnię 93.000 mkw. Największe z nich to Poleczki Business Park wybudowany przez UBM / CA Immo oraz Mokotów Nova, wybudowany przez Ghelamco.

W tym okresie podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię aż 298.000 mkw. biur. Największe projekty biurowe znajdujące się obecnie w budowie to m.in. Warsaw Spire, Gdański Business Centre i Konstruktorska Business Centre. Jedną z najdynamiczniej rozwijających się dzielnic jest Wola, gdzie powstaje wiele nowych projektów biurowych. Rejon ten skorzysta z budowanej obecnie drugiej linii metra.
Kraków przyciąga inwestorów z branż BPO i IT

Dla inwestorów z branży BPO Kraków stał się jedną z najbardziej docenianych lokalizacji dzięki takim atutom jak wykształcona kadra, niższe koszty utrzymania w porównaniu do Warszawy oraz przyjazny klimat dla biznesu. Swoje centra usług ulokowały tu m.in. Motorola, IBM, UBS, Shell oraz inne wiodące firmy. Obecnie nowoczesne powierzchnie biurowe w Krakowie wynoszą łącznie 565.000 mkw. Choć w pierwszej połowie 2012 r. do użytku oddano tylko 12.100 mkw., w budowie jest blisko 63.000 mkw., z czego 28.000 mkw. zostanie oddanych do użytku jeszcze w 2012 r. Największe projekty aktualnie w realizacji to Quattro Business Park przy ul. Bora Komorowskiego, Bonarka 4 Business przy ul. Kamieńskiego i Enterprise Park przy ul. Na Dołach.

Dużo nowych powierzchni biurowych we Wrocławiu

Dzięki klimatowi sprzyjającemu przedsiębiorcom, Wrocław stał się miastem pierwszego wyboru dla wielu polskich i zagranicznych inwestorów. Efektem tego jest silny popyt na powierzchnie biurowe. Nowoczesne powierzchnie we Wrocławiu to łącznie 425.000 mkw. Rosnąca popularność miasta przyciągnęła takich developerów jak Skanska, Ghelamco czy SwedeCenter. Developerzy starają się sprostać silnemu popytowi ze strony najemców – wg prognoz w 2012 r. do użytku zostanie oddanych łącznie 100.000 mkw., z czego 22.300 mkw. trafiło już na rynek w pierwszej połowie roku. Jak dotąd, najbardziej znaczącym projektem bieżącego roku jest biurowiec Green Towers I przy ul. Strzegomskiej. Inne duże projekty znajdujące się obecnie w budowie to m.in. Green Towers II, Green Day przy ul. Szczytnickiej i Aquarius Business House przy ul. Swobodnej. Odsetek wolnych powierzchni wynosi aktualnie 5% i należy do najniższych w kraju.