Zakup mieszkania na Starówce: gdzie najdrożej?

Przeczytaj także: Sytuacja mieszkaniowa w Polsce III 2011

Koziołki walczą o umiar Stara część Poznania ucierpiała wprawdzie na skutek zniszczeń wojennych, ale została odbudowana. Ceny są tu bardziej przyjazne niż na poprzednio opisanych starówkach. Najwyżej wycenione mieszkanie możemy nabyć za 750 tys. zł – są to 73 mkw. przy ul. Masztalerskiej. Najtańszą znalezioną ofertą było 2-pokojowe mieszkanie przy ul. Św. Marcin, którego cena wyniosła 240 tys. zł. Średnia cena mera kwadratowego na poznańskiej starówce wyniosła 7 302 zł; najwyższa cena za metr to ponad 10 tys., najniższa – niewiele ponad 6 tys. zł.

Sędziwy i tani

Toruń ze Starym Miastem znajdującym się na Liście Światowego Dziedzictwa UNESCO, o dziwo oferuje ceny o dużo niższe niż w pozostałych miastach. Najdroższe mieszkanie kosztowałoby nas 640 tys. zł. W tej cenie moglibyśmy nabyć 160 mkw. przy ul. Łaziennej. Najtańsza napotkana oferta to 188 tys. zł za 2-pokojowe, 52-metrowe mieszkanie przy ul. Prostej. Cena średnio wynosi 5 317 zł/mkw. Najwyższa cena za metr kwadratowy wynosi niecałe 7 tys. zł, najniższa – około 3,6 tys. zł. We wszystkich miastach obowiązuje ta sama tendencja – im bliżej staromiejskiego rynku, tym drożej. Różnice cenowe pomiędzy opisanymi starówkami wynikają z poziomu cen mieszkań w danym ośrodku miejskim, a nie z faktu wartości historycznej miasta czy klasy posiadanych przez nie zabytków. Stąd też najdrożej kosztowałoby nas mieszkanie na starówce warszawskiej, która dla miłośnika zabytków nie przedstawia aż tak dużej wartości.

Przy powyższym opracowaniu Home Broker uwzględnił oferty z rynku wtórnego, takie bowiem mieszkania położone są w obrębie starówek. Sam zaś obszar badawczy zawężono do ścisłego centrum staromiejskiej zabudowy – w Warszawie np. nie uwzględniono Mariensztatu, a w Krakowie dzielnicy Kazimierz.

Obiektem zainteresowania były starówki pięciu największych miast, skupiających 2/3 rynku budowlanego w Polsce, w których ceny „zwykłych” mieszkań są najwyższe w kraju, oraz toruńskie Stare Miasto, ze względu na jego wyjątkowość.

Informacje o badaniu
Badania przeprowadzono na podstawie ogłoszeń z rynku wtórnego zamieszczonych na portalu Oferty.net w dniach 19-21 lipca 2008 r., z ostatnich 60 dni według daty aktualizacji.