Ożywa rynek nieruchomości handlowych na świecie

Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w Warszawie IV kw. 2011

Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield, powiedział: „Wydatki konsumpcyjne mogą silnie wzrosnąć wśród szybko powiększającej się klasy średniej na rynkach wschodzących. Powstaje tam nowe grono klientów”.

Prognozowany wzrost gospodarczy krajów wschodzących, których PKB może wzrosnąć w bieżącym roku o 6,3% w porównaniu z PKB dojrzałych gospodarek na poziomie 2,1%, przyczyni się do dalszej ekspansji klasy średniej i wzrostu konsumpcji prywatnej. Do 2020 r. dochód na osobę na rynkach wschodzących może znacznie wzrosnąć: o 200% w Indiach i 125% w Chinach. Natomiast w Wielkiej Brytanii i Stanach Zjednoczonych szacowany wzrost może wynieść 20%.

Na rynkach dojrzałych i wschodzących odnotowano silny wzrost sprzedaży detalicznej zarówno w sektorze towarów luksusowych, jak i sektorze dyskontowym, a w przypadku średniego segmentu rynku był on niewielki. W krajach wschodzących szybko rośnie popyt na produkty luksusowe. Natomiast sieci dyskontowe dobrze rozwijają się na dojrzałych rynkach, na których obserwuje się ograniczony wzrost dochodów i zmianę trendów w zakresie wydatków polegającą na zaspokajaniu głównie bieżących potrzeb konsumpcyjnych.

Zakupy internetowe i e-commerce również odgrywają istotną rolę na rynkach wschodzących, na których coraz więcej osób z klasy średniej zaczyna korzystać z nowych technologii. W latach 2011-2016 wzrost w sektorze e-commerce w Indiach może wynieść 57,3% w porównaniu z zaledwie 11,2% na dojrzałym rynku amerykańskim.

Glenn Rufrano dodał: „Handlowcy modyfikują strategie i modele działalności operacyjnej na całym świecie. Oferują połączenie zakupów w sklepie z zakupami przez urządzenia mobilne, opracowują kampanie marketingowe z wykorzystaniem wielu narzędzi i kanałów, a także starają się przyciągnąć klientów do tzw. pop-up stores, czyli sklepów otwieranych na krótki okres, czy poprzez portale społecznościowe”.
Rynki wschodzące również cieszą się zainteresowaniem inwestorów. W skali globalnej wartość inwestycji na rynkach nieruchomości handlowych wzrosła w porównaniu z 2009 r., w którym osiągnęła najniższy poziom. W ostatnich kilku latach stopy kapitalizacji utrzymywały się w większości na stabilnym poziomie w Europie oraz Ameryce Północnej i Południowej, natomiast na wschodzących rynkach azjatyckich znacznie się zmniejszyły. Wskazuje to na dużą atrakcyjność tego regionu i brak produktów inwestycyjnych. W 2011 r. odnotowano również wzrost aktywności inwestorów zagranicznych o 25%.

Inwestujący w nieruchomości handlowe nadal najbardziej interesują się miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi, takimi jak Hongkong, Londyn, Nowy Jork i Tokio. Czynsze w tych lokalizacjach rosną najszybciej, ale pod względem dynamiki wzrostu przodują rynki wschodzące. W ubiegłym roku największe wzrosty czynszów na półkuli zachodniej odnotowano w Ameryce Południowej, natomiast w Europie na rynkach wschodzących, takich jak Helsinki, Moskwa, Tampere, Petersburg i Stambuł.