Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. I-VI 2012

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. 2015

W pierwszej połowie 2012 roku na rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej zawarto transakcje inwestycyjne na łączną kwotę blisko 2,1 miliarda euro, z czego na Polskę przypadło aż 854 miliony euro. Największą umową w całym regionie była sprzedaż przez ING Real Estate Development Złotych Tarasów w Warszawie, których nabywcą został fundusz zarządzany przez AXA REIM. Drugą pod względem wielkości transakcją była sprzedaż 50% udziałów w moskiewskim centrum Golden Babilon Rostokino. Nabywca, IMMOFINANZ, wykupił pozostałe udziały od współwłaściciela. Inne ważne umowy w Polsce w tym okresie to sprzedaż przez Prologis części swojego portfela firmie Hines za kwotę 96 milionów euro oraz zakup przez firmę Rockspring centrum handlowego Alfa Olsztyn od funduszu Arka BZ WBK za 84 miliony euro.

„Wraz z Francją, Niemcami i Wielką Brytanią, polski rynek jest najczęściej wymieniany przez inwestorów jako obszar ich zainteresowań. Na naszym rynku aktywne są fundusze inwestycyjne z Niemiec oraz inwestorzy z Wielkiej Brytanii i Hiszpanii, jak i lokalne podmioty. Mimo to, w bieżącym roku Polska może nie osiągnąć wolumenu transakcji, który zanotowaliśmy w 2011 r., czyli 2,5 miliarda euro. Należy przy tym pamiętać, że w ubiegłym roku Polska odnotowała trzeci wynik w historii naszego rynku inwestycyjnego. Rok 2012 stanowi poważne wyzwanie dla inwestorów w związku z zawirowaniami makroekonomicznymi w strefie euro. Widać to choćby po wydłużaniu się przeciętnego czasu zawierania transakcji. Tak jak do tej pory inwestorzy skupiają się głównie na nieruchomościach handlowych i biurowych, choć w tym roku spodziewamy się też ożywienia na rynku magazynowym. Taki trend zapowiada transakcja o wartości 96 milionów euro, zawarta między firmami Prologis i Hines. Jesteśmy zdania, że w tym roku właścicieli zmienią kolejne magazyny” – powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w CBRE.

Największe spadki zanotowano na rynkach ocenianych jako najmniej stabilne. Na przykład w Rumunii wolumen transakcji spadł pięciokrotnie do około 50 milionów euro w pierwszej połowie 2012 r. w porównaniu z pierwszą połową 2011 r. Widoczny w Czechach wyraźny spadek aktywności jest rezultatem świetnych wyników zanotowanych w pierwszej połowie 2011 r. w połączeniu z niewielką dostępnością wysokiej jakości nieruchomości komercyjnych, będącą wynikiem licznych transakcji przeprowadzonych w ubiegłym roku.