Rynek biurowy we Wrocławiu w III kw. 2014 r.

Przeczytaj także: Rynek biurowy: deweloperzy stawiają na Wrocław

Pod koniec trzeciego kwartału bieżącego roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu sięgały niemal 560 tys. m2, z czego nieco ponad 51 tys. m2 przeznaczone było na wynajem. Takie statystyki plasują Wrocław na drugiej, po Krakowie, pozycji wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce.

Nowoczesne powierzchnie biurowe we Wrocławiu mieszczą się w trzech lokalizacjach: ścisłym centrum miasta i jego okolicach, na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB – obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz wzdłuż tzw.Południowej Osi Biznesu (POB – obszary wzdłuż ulic Powstańców Śląskich i Karkonoskiej). Największym skupiskiem biur pozostaje centrum Wrocławia i jego okolice, gdzie zlokalizowane jest około 33% istniejącej podaży, jednak to tereny poza centrum, w szczególności ZOB i POB, ze względu na większą dostępność gruntów inwestycyjnych charakteryzuje największa dynamika i potencjał rozwoju.

Od początku 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 36.400 m2, z czego 29.700 m2 stanowiła powierzchnia przeznaczona na wynajem. W III kwartale do użytkowania zostało oddane 7.700 m2 w dwóch projektach: II faza budynku West House 1B (6.000 m2 powierzchni na wynajem) zrealizowana przez Archicom oraz Wałbrzyska Office Center (1.700 m2) – budynek firmy Rodis Development oferujący powierzchnię biurową na sprzedaż.

We Wrocławiu buduje się najwięcej ze wszystkich miast regionalnych – na koniec III kwartału 2014 w budowie pozostawało 129.500 m2 biur na wynajem. W oparciu o harmonogramy budowy obecnie realizowanych inwestycji szacuje się, że do końca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu powinny zwiększyć się o kolejne 28.200 m2, około 82.800 m2 powierzchni na wynajem powinno zostać dostarczone na rynek w 2015 roku, natomiast pozostałe 18.500 m2 ma zostać ukończone w 2016 roku.

W minionym kwartale we Wrocławiu ponownie zaobserwowano spadek współczynnika powierzchni niewynajętej, który pod koniec września 2014 wyniósł 9,5%. Spadek dostępności powierzchni we Wrocławiu był konsekwencją niezbyt wysokiej nowej podaży oraz utrzymującego się na stabilnym poziomie zainteresowania ze strony najemców.