... prowadzonej w danej lokalizacji, jeżeli udział kosztów zajęcia powierzchni w przychodach uzyskiwanych na takiej powierzchni wynosi 12 – 14 %. Wobec tego standardowe klauzule OCR w umowach najmu zakładają, że niezależnie od ustalonej w umowie stawki czynszu podstawowego i opłat dodatkowych łączna wartość wszelkich opłat czynszowych należnych ...

Zapraszam do lektury kolejnego artykułu z cyklu „Umowy najmu w centrach handlowych”, w którym zajmiemy się czynszem najmu, kładąc nacisk na czynsz od obrotu, który w ostatnich latach budzi wiele kontrowersji w umowach najmu. Standardowo w umowach najmu czynsz ustalony jest jako: miesięczna stała stawka bazowa, corocznie indeksowana, czynsz od ...

Postanowienia dotyczące opłat wspólnych są jednymi z najbardziej kontrowersyjnych kwestii w umowach najmu, dlatego też podejmuję ich temat jako pierwszy w cyklu artykułów dotyczących umów najmu w centrach handlowych. W umowach można spotkać trzy sposoby: zasada pełnego pokrycia kosztów przez najemcę, CAP na koszty i koszty ryczałtowe. Opłaty ...

... robót wykończeniowych lokalu; kary umowne; roboty budowlane w centrum; relokacja najemcy do innego lokalu. Przykłady klauzul szczególnie kontrowersyjnych z punktu widzenia wynajmujących: klauzule dotyczące zachowania określonego poziomu komercjalizacji i obecności sklepów konkretnych marek w centrum; klauzule dotyczące wyłączności dla najemcy ...

... , że postanowienie zostało uzgodnione indywidualnie, spoczywa na tym, kto się na to powołuje (§ 4). Klauzule dotyczące ubezpieczenia niskiego wkładu własnego spełniają przesłanki uznania ich za niedozwolone postanowienia umowne. Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy: chronią wyłącznie interes banku z jednoczesnym przerzuceniem całego ryzyka ...

... , powinna bowiem ponieść strona, która zredagowała umowę. Ten, kto proponuje określone klauzule – ten ponosi ryzyko, że druga strona zrozumie je opacznie… Stanowisko ... strajku nielegalnego, a jedynie strajk legalny. Najemca wskazywał zaś, że postanowienie umowne obejmuje wszystkie strajki. Treść klauzuli siły wyższej zaproponował wynajmujący, wobec ...