Nieruchomości komercyjne: Szczecin przyciąga inwestorów

Przeczytaj także: Trójmiasto: sektor BPO napędza rynek biurowy

„Prognozowany wzrost inwestycji zagranicznych w sektorze usług oraz polepszające się nastroje inwestorskie w mieście w związku z nową, otwartą polityką władz, sprawiają, iż Szczecin ma olbrzymi potencjał na awans do rangi ważnego ośrodka biznesowo-kulturalnego Europy. Duże zasoby wykwalifikowanych pracowników oraz dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Niemcami są kluczowymi atutami miasta. Spodziewamy się, że w przyszłości to właśnie sektor usług (BPO) oraz badania i rozwój (R&D) będą generować nowe miejsca pracy w Szczecinie.” – mówi Joanna Mroczek, dyrektor Działu Badań i Doradztwa, CBRE w Polsce.

Rynek biurowy i sektor BPO

Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Szczecinie szacowany jest na ponad 145 tys. mkw. z coraz większą liczbą obiektów klasy A. Obecnie w budowie jest 5 obiektów o łącznej powierzchni ponad 60.000 mkw., które będą oddane do użytku w latach 2013 - 2015, a w planach jest kolejnych 200.000 mkw. Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe wynoszą ok. 14 EUR za mkw. miesięcznie. Średnio, z uwzględnieniem obiektów klasy B, jest to ok. 10-12 EUR/mkw./mies. Wskaźnik pustostanów biurowych w 2013 roku wzrósł w Szczecinie do 13,6%, co było spowodowane oddaniem do użytku blisko 18.000 mkw. nowej powierzchni biurowej. W latach 2011 i 2012 wskaźnik wolnych powierzchni oscylował wokół 8%.

„Wzrost ilości powierzchni niewynajętych stawia potencjalnych najemców w uprzywilejowanej pozycji, mogą oni bowiem wybierać w szerszej ofercie lokali i negocjować dla siebie bardziej korzystne warunki. Jednak stosunkowo wysoka aktywność najemców oraz zainteresowanie tym rynkiem ze strony coraz szerszego grona inwestorów powinno doprowadzić w relatywnie niedługim okresie do wchłonięcia wolnych powierzchni.” – mówi Daniel Bienias, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców i Usług BPO, CBRE w Polsce.

W Szczecinie działa kilkanaście firm z sektora BPO, wśród nich można wymienić: Bertelsmann, Genpact, Metro Services, Unicredit Business Partner czy Home.pl. Popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Szczecinie generowany jest głównie przez zachodnich inwestorów z niewielkim odsetkiem firm lokalnych. Najbardziej aktywni najemcy pochodzą przede wszystkim z sektora IT, centrów usług SSC/BPO oraz bankowego. Największe umowy najmu, jakie zostały podpisane w ostatnich latach na rynku szczecińskim dotyczyły takich klientów jak Unicredit, BLStream, czy Genpact. Natomiast w pierwszej połowie 2013 roku największe biuro (2.400 mkw.) wynajął Home.pl w nowym budynku Lastadia. W transakcji brała udział firma CBRE.