Wartość nieruchomości w Polsce będzie spadać

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne 2014: ruch na rynkach regionalnych

Ankietowani przewidują dalsze spadki w zakresie czynszów i wartości kapitału w krajach strefy euro i CEE. Choć popyt inwestycyjny wzrósł w ostatnim kwartale, na rynkach takich jak Francja czy Polska, oczekiwany jest spadek wartości nieruchomości w nadchodzących miesiącach. Dodatkowo, podaż zagrożonych aktywów (z ang. distressed assets) sektora nieruchomości w Europie będzie prawdopodobnie najbardziej widoczna właśnie w tym regionie.

„W Polsce, przy względnie stabilnych stopach kapitalizacji notowanych od kilku kwartałów, zainteresowanie inwestorów koncentrowało się tylko w sektorze najlepszych nieruchomości komercyjnych. Popyt na powierzchnię biurową jest umiarkowany, a duża planowana podaż oraz zaostrzona konkurencja pomiędzy właścicielami istniejącego i planowanego zasobu powierzchni wpływa na spadek cen czynszu. Niższy oczekiwany dochód z nieruchomości oraz niewielkie zainteresowanie inwestycjami z rynków drugorzędnych powodują, że rynek spodziewa się obniżenia wartość kapitałowych w najbliższych miesiącach – co znalazło wyraz w odpowiedziach ankietowanych.” mówi Łukasz Maciak MRICS – Chartered Valuation Survayor.

Badanie, pomimo negatywnego obrazu sytuacji na rynku nieruchomości w Europie, dostarcza także pozytywnych informacji. Na przykład, zainteresowanie inwestorów nieruchomościami komercyjnymi najszybciej rośnie w Hiszpanii, co zaczyna mieć widoczny wpływ na oczekiwane wartości kapitałowe nieruchomości. Dotyczy to również rynków w Czechach, Irlandii i Belgii, gdzie zainteresowanie inwestycjami i oczekiwania dotyczące wartości kapitałowych były w tym kwartale pozytywne. Badanie RICS sugeruje, że kupujący szukają dobrych ofert wszędzie tam, gdzie rośnie popyt na zagrożone aktywa sektora nieruchomości.

Rosja i Niemcy, czyli kraje zajmujące w badaniu dwie czołowe lokaty, notują w dalszym ciągu wzrost popytu najemców na nowe powierzchnie oraz wzrost oczekiwań, co do stawek czynszów. Kraje te zanotowały także bardzo pozytywne wyniki po stronie inwestycji.

W perspektywie globalnej, respondenci badania RICS wykazali się szczególnym optymizmem w odniesieniu do perspektyw dla Azji i Ameryki Północnej oraz do pozytywnych oznak zmian rynku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Wyniki sugerują, że rynek inwestycyjny nadal wyprzedza rynek najmu. Dzieje się tak, mimo, że w niektórych regionach świata, istnieją ciągłe problemy związane z brakiem zapewnienia finansowania bankowego w celu kupna nieruchomości komercyjnych.

Po stronie najemcy, oczekiwania dotyczące czynszów są szczególnie pozytywne w Kanadzie, Rosji i Japonii. Silne i pozytywne dane notuje się również w Chinach, Hong Kongu, USA i Niemczech. Warto zwrócić uwagę na coraz lepsze nastroje w Japonii. Rynek nieruchomości w tym kraju wydaje się wyprzedzać nieco dane makroekonomiczne, ale i jednocześnie odzwierciedla częściowo także dramatyczne zmiany w polityce rządu, zachodzące w ostatnich kilku miesiącach. Wskaźniki dotyczące Zjednoczonych Emiratów Arabskich natomiast zdają się cięgle poprawiać, napełniając nadzieją, że nadchodzi trwałe i zrównoważone ożywienie.

Rynek nieruchomości w Brazylii w czwartym kwartale znów zanotował słabsze wyniki dotyczące najemców. Jest to rezultatem niezwykle silnego okresu wzrostów czynszów oraz wartości kapitałowych nieruchomości i obecnie odzwierciedla gwałtowne spowolnienie gospodarki. Nastroje na rynku inwestycji w Hongkongu również wydają się ulegać pogorszeniu w obliczu ostatnio ogłaszanych rządowych zapowiedzi zmian w opłacie skarbowej.

Informacje o badaniu
Dostępne na www.rics.org/ekonomia, RICS Global Commercial Property Survey jest kwartalnym wskaźnikiem rozwoju trendów na inwestycyjnym rynku nieruchomości komercyjnych i rynku najemców. Salda netto: Salda netto w procentach, lub wartościach punktowych, są obliczane przez odjęcie liczby respondentów wskazujących "w dół" od liczby tych, którzy wskazali "w górę". Grupa: Wyniki za 4 kwartał badania Global Commercial Property zostały opracowane na podstawie odpowiedzi 711 respondentów