Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. I kw. 2013

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości raczej bez ryzyka

Największą aktywność zanotowano w Rosji (1,8 miliarda euro) i w Polsce (600 milionów euro). Biura i powierzchnie handlowe nadal są najbardziej popularne i stanowią odpowiednio 44% i 37% wartości całkowitych inwestycji na rynku powierzchni komercyjnych. Dla Polski udział powierzchni biurowych i handlowych wynosi odpowiednio 71% i 10%. Coraz większą popularnością cieszą się też obiekty magazynowe. W I kwartale 2013 roku transakcje inwestycyjne z ich udziałem stanowiły 19% całkowitego wolumenu w Europie Środkowo-Wschodniej, a w Polsce odsetek ten wyniósł 17%.

Najważniejszymi transakcjami na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce był zakup przez przez Hines Global REIT warszawskiego kompleksu biurowego New City od holdingu ECI za 127 milionów euro oraz nabycie przez fundusz RREEF od Skanska Property Poland biurowca Green Corner w Warszawie za kwotę 94,6 miliona euro. Mimo, że w pozostałych krajach naszego regionu także odnotowano ożywienie, największe transakcje miały miejsce w Moskwie. Morgan Stanley Real Estate Investing zakupił centrum handlowe Metropolis za około 900 milionów euro, a deweloper AFI Development sfinalizował transakcję zakupu pozostałych 50% udziałów w Aquamarine BC III, projektu zlokalizowanego niedaleko Kremla.

„Wzrost zainteresowania rynkami Europy Środkowo-Wschodniej jest zgodny z trendami, które zaobserwowaliśmy w badaniu intencji inwestorów przeprowadzonym przez CBRE w 2012 r. Z kolei analizy z 2013 roku pokazują jak rynek powinien ewoluować na przestrzeni tego roku. Spośród 14% inwestorów, którzy uznają Europę Środkowo-Wschodnią za najbardziej atrakcyjny region dla inwestycji w 2013 roku, zdecydowana większość uważa Polskę za najlepszy kraj do inwestowania. Polska cieszy się większym zainteresowaniem ze strony inwestorów niż Francja, Hiszpania czy kraje skandynawskie. Warszawa uplasowała się także na piątym miejscu pod względem miast znajdujących się na celowniku inwestorów w 2013 r. Są to bardzo pozytywne wieści dla Polski, a wraz z poprawą warunków rynkowych oczekujemy również, że optymizm przeniesie się na pozostałe rynki regionu” – powiedział Mike Atwell, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych CBRE na Europę Środkowo-Wschodnią

Zwiększone zainteresowanie powierzchniami magazynowymi spowodowane jest m.in. relatywnie niskimi czynszami, ograniczoną aktywnością deweloperską w tym sektorze (choć żaden z tych czynników nie dotyczy rynku rosyjskiego) oraz relatywnie wysokim udziałem dochodów z najmu w całkowitym zwrocie z inwestycji w porównaniu z aktywami biurowymi czy handlowymi.

„Mimo że sektor przemysłowy pozostaje mniejszy niż sektor powierzchni biurowych czy handlowych, to obecnie obiekty magazynowe znajdują się w obszarze zainteresowań inwestorów w Europie Środkowo-Wschodniej. W I kwartale 2013 roku sfinalizowano transakcję, w ramach której Prologis oraz Norges Bank Investment utworzyły w Europie spółkę posiadającą portfel 195 nieruchomości zlokalizowanych m.in. w Polsce. Dodatkowo nad Wisłą aktualnie toczą się transakcje, których przedmiotem są zarówno pojedyncze obiekty magazynowe, jak i całe portfele aktywów. Finalizacji tych transakcji należy spodziewać się w kolejnych miesiącach. W ramach drugiego kwartału 2013 roku zamknięta została już transakcja nabycia parku logistycznego Żerań Park II od Apollo Rida/Area przez Segro za kwotę ponad 43 mln euro” – powiedział Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w CBRE w Polsce