eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaInwestycje › Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2013

Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2013

2013-02-21 13:48

Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2013

Page Street w Londynie © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (5)

Z najnowszego raportu firmy Cushman & Wakefield dotyczącego powierzchni biurowych na świecie Office Space Across the World 2013 wynika, że londyńska dzielnica West End jest obecnie najdroższą lokalizacją biurową świata przed Centralnym Obszarem Biznesu (COB) w Hongkongu.

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe IX 2012

Autorzy raportu podkreślają niewystarczającą podaż najlepszych powierzchni biurowych w Londynie, która przyczyniła się do wzrostu czynszów o 2% w dzielnicy West End, będącej obecnie najdroższym rynkiem biurowym świata.

Digby Flower, dyrektor działu London Markets w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Londyn, jako światowe miasto, nie traci na atrakcyjności. W ubiegłym roku czynsze za najlepsze powierzchnie wzrosły wskutek niewystarczającej podaży. Ponadto wraz z ożywieniem gospodarczym można oczekiwać ich dalszego wzrostu”.

Centralny Obszar Biznesu (COB) w Hongkongu spadł na drugą pozycję w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, natomiast rejon Zona Sul w Rio de Janeiro awansował w ubiegłym roku z ósmego na trzecie miejsce dzięki wzrostowi czynszów o 43% w porównaniu z 2011 r.

W skali światowej czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe wzrosły w 2012 r. o 3%, głównie za sprawą wysokich wzrostów w Ameryce Południowej, zwłaszcza w Brazylii i Kolumbii. Jednak utrzymująca się niepewność ekonomiczna spowodowała wzrost ostrożności wśród najemców na wielu rynkach. Według firmy Cushman & Wakefield wobec nadal niepewnych prognoz dotyczących światowej gospodarki firmy będą nadal dążyć do obniżania kosztów najmu powierzchni biurowej.

fot. mat. prasowe

Najdroższe lokalizacje biurowe świata

Londyńska dzielnica West End jest obecnie najdroższą lokalizacją biurową świata przed Centralnym Obszarem Biznesu (COB) w Hongkongu.


EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka)

Spadek optymizmu wśród przedsiębiorców wpłynął na wysokość czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe w regionie EMEA, w którym odnotowano niewielką aktywność trzeci rok z rzędu. Wzrost czynszów był praktycznie zerowy, zwłaszcza w Europie Zachodniej, gdzie wyniósł zaledwie 0,3%. Natomiast w Europie Środkowo-Wschodniej czynsze wzrosły tylko o 2%.

Londyński West End po raz kolejny został najdroższą lokalizacją biurową regionu EMEA. Wzrost czynszów, do którego przyczynił się brak powierzchni wysokiej jakości oraz względnie stabilny popyt, szczególnie ze strony sektora technologicznego, sprawił, że utrzymała się rywalizacja o najlepsze powierzchnie biurowe. Pod koniec 2012 r. wzrosły najwyższe czynsze, wskutek czego Londyn został nie tylko najdroższym rynkiem biurowym regionu EMEA, lecz także całego świata – po raz pierwszy od 2008 r.

Barrie David, starszy konsultant z europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Problemy z zadłużeniem strefy euro w dalszym ciągu negatywnie wpływały na optymizm przedsiębiorców, wskutek czego czynsze w skali całego regionu EMEA w większości utrzymały się na stabilnym poziomie. Ze względu na niepewność najemcy skupili uwagę na strategiach obniżania kosztów takich jak renegocjacje umów najmu lub przeprowadzki do obiektów oferujących bardziej efektywną powierzchnię”.

Richard Aboo, Partner, Dyrektor działu powierzchni biurowych w polskim oddziale Cushman & Wakefield, powiedział: „Pomimo dość słabych wyników w całej Europie rynek powierzchni biurowych w Polsce w dalszym ciągu się rozwija, o czym świadczy wzrost popytu o 4% w Warszawie i o 13% w miastach regionalnych. Jednak rosnąca podaż prowadzi do nieznacznego wzrostu wskaźnika pustostanów i hamuje wzrost czynszów. W miastach regionalnych, tj. Krakowie, Wrocławiu i ostatnio także w Łodzi, obserwuje się wzrost aktywności na rynku najmu oraz popytu generowanego przez sektor BPO i SSC. Poza lokalnymi deweloperami także międzynarodowe firmy deweloperskie takie jak Skanska, SwedeCenter i Hines przygotowują nowe obiekty biurowe wysokiej jakości w ważniejszych miastach regionalnych”.

Warszawa zajęła 33. pozycję w rankingu. Wyjściowe stawki czynszów w najlepszych warszawskich lokalizacjach w Centralnym Obszarze Biznesu osiągały w 2012 roku poziom 24-27 EUR/mkw./miesięcznie.

Gospodarka norweska również prężnie się rozwijała, co z kolei przełożyło się na wzrost zainteresowania najemców, a także czynszów o 11% w porównaniu z 2011 r.

fot. mat. prasowe

Miasta regionu EMEA o najwyższym wzroście czynszów

W Kazachstanie (wzrost o 22%) i Turcji (wzrost o 13%) silny popyt generowały przedsiębiorstwa międzynarodowe, a Ałmaty i Stambuł wyrastają na coraz ważniejsze ośrodki biznesowo-finansowe w regionie.


W Kazachstanie (wzrost o 22%) i Turcji (wzrost o 13%) silny popyt generowały przedsiębiorstwa międzynarodowe, a Ałmaty i Stambuł wyrastają na coraz ważniejsze ośrodki biznesowo-finansowe w regionie.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: