eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plWiadomościGospodarkaRaporty i prognozy › Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2012

Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2012

2012-10-10 09:24

Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie 2012

Inwestycje na świecie - 6 najlepszych miast © fot. mat. prasowe

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

Z raportu firmy Cushman & Wakefield zaprezentowanego 9 października br. na targach inwestycyjnych EXPO REAL w Monachium "Winning in Growth Cities" wynika, że niskie stopy procentowe i utrzymujące się ryzyko skłaniają inwestorów do inwestowania w nieruchomości komercyjne w najważniejszych miastach świata, przy czym w minionych 12 miesiącach najwięcej inwestycji przypadło na Nowy Jork. W minionym roku 25 miast zajmujących najwyższe pozycje w rankingu zwiększyło swój udział w rynku z 46% w 2009 r. do poziomu 56%. Lokalizacje te będą nadal preferowane przez inwestorów ze względu na bezpieczeństwo inwestowania, ale w przyszłości muszą się liczyć ze znacznym wzrostem konkurencji ze strony innych miast.

Przeczytaj także: Atrakcyjność inwestycyjna Warszawy doceniona

Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield, powiedział: „W minionym roku globalne miasta odnosiły coraz większe sukcesy na polu inwestycyjnym i ich hierarchia w rankingu popularności pod względem inwestycji została już wyraźnie określona. Jednak kolejność miast na najwyższych miejscach zestawienia wskazuje, że dla inwestorów najważniejsze jest bezpieczeństwo inwestycji. Wraz z nadejściem ożywienia gospodarczego może się to zmienić. Naszym zdaniem kolejność w rankingu ulegnie zmianie ze względu na dojrzewanie miast, budowę nieruchomości wyższej jakości w lokalizacjach wschodzących oraz ekspansję najemców na nowe rynki”.

Wolumen transakcji inwestycyjnych w 25 miastach zajmujących najwyższe pozycje w rankingu wzrósł o 6% w porównaniu ze wzrostem o 0,8% dla rynku ogółem. Wynika to z utrzymującego się dużego zainteresowania najważniejszymi dojrzałymi i płynnymi rynkami wśród inwestorów poszukujących potencjału wzrostu w przyszłości, ale również większej stabilności i płynności inwestycji.

Dzięki wyższym stopom kapitalizacji oraz wzrostowi płynności i transparentności transakcji Ameryka Północna zdominowała najważniejsze rankingi w minionym roku i może się pochwalić 15 miastami w zestawieniu 25 najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem inwestowania oraz 17 miastami w rankingu najszybciej rozwijających się lokalizacji. W pierwszej 25 obu tych rankingów znalazło się również odpowiednio sześć i pięć miast azjatyckich. W porównaniu z ubiegłym rokiem w rankingu 25 miast wystąpiły niewielkie zmiany – 21 lokalizacji utrzymało się w zestawieniu. Awansowały Sydney, Seattle, Phoenix i Denver kosztem San Diego, Hamburga, Melbourne i Pekinu, który utracił swoją pozycję wskutek spowolnienia sprzedaży gruntów.

Pod względem trendów inwestycyjnych w poszczególnych sektorach rynku najwięcej kapitału zainwestowano w nieruchomości biurowe (43%), a następnie w obiekty handlowe (20,8%), mieszkaniowe (18,1%), magazynowe (10,3%) i hotelowe (7,2%).

fot. mat. prasowe

Inwestycje na świecie - 6 najlepszych miast

Nowy Jork został największym rynkiem inwestycyjnym świata drugi rok z rzędu – w ciągu 12 miesięcy do II kw. 2012 r. wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne wzrósł o 18,9% do poziomu 34,7 mld USD


W ciągu 12 miesięcy do końca II kw. 2012 r. globalne przepływy kapitału wyniosły 150 mld USD, co oznacza wzrost o 4,3% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Najwięcej kapitału zagranicznego zainwestowano drugi rok z rzędu w Londynie (19,6 mld USD), a następnie w Paryżu i Nowym Jorku. Natomiast na czwartym i piątym miejscu pod względem wolumenu inwestycji zagranicznych uplasowały się miasta regionu Azji i Pacyfiku: Tokio oraz Hongkong.

fot. mat. prasowe

Najbardziej atrakcyjne miasta pod względem inwestycji w nieruchomości

Londyn z inwestycjami o wartości 29,3 mld USD (18% mniej niż w Nowym Jorku) i wzrostem o 3,8% uplasował się na drugim miejscu rankingu


Czynniki sukcesu

Oprócz wskazania największych miast pod względem inwestycji w nieruchomości komercyjne oraz różnic w zakresie cen i popytu raport „Winning in Growth Cities” przedstawia również najważniejsze czynniki wpływające na sukces miasta takie jak kwalifikacje pracowników, innowacyjność i jakość życia. David Hutchings, dyrektor europejskiego działu badań firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Podstawowe elementy sukcesu globalnego miasta zawsze były związane z wielkością i dostępnością, ale we współczesnym świecie cyfryzacji i świadomości ryzyka szereg innych czynników nabiera coraz większego znaczenia. W przyszłości decydujące znaczenie będzie mieć edukacja, kultura, połączenia transportowe oraz ekologia, a także wizerunek miasta, na który wpływa łatwość prowadzenia działalność gospodarczej, innowacyjność i jakość życia”.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć jednostkę ZUS.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: