Powierzchnie magazynowe w Polsce I-VI 2012

Przeczytaj także: Powierzchnie magazynowe w Polsce I-III 2012

“Choć większość umów najmu dotyczy projektów budowanych na zamówienie, to średni odsetek wolnych powierzchni magazynowych w Polsce utrzymuje się w okolicach 12% pomimo rosnącego wolumenu powierzchni oddawanych do użytku. Stabilna kondycja polskiego rynku magazynowego jest odbiciem dobrej dynamiki polskiego PKB, który w pierwszym kwartale wzrósł o 3,5%, a prognoza wzrostu na cały rok 2012 wynosi 2,6%, co na tle innych rynków europejskich będzie dobrym wynikiem” – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska.

Do największych nowych transakcji na rynku magazynowym w pierwszej połowie 2012 r. należała umowa najmu 32 000 m kw. powierzchni w projekcie zrealizowanym przez Panattoni w Legnickich Polach w rejonie Wrocławia na zamówienie dostawcy motoryzacyjnego Lear, a także umowa najmu 35 000 m kw. magazynów w Chmielowie koło Tarnobrzega zawarta przez firmę Pilkington, producenta szkła i szyb zespolonych. Wśród innych dużych transakcji należy wymienić umowę najmu 33 800 m kw. powierzchni w Prologis Park Dąbrowa na Śląsku, zawartą przez DHL, część największej na świecie grupy logistycznej, a także renegocjowaną umowę najmu 18 000 m kw. w Prologis Park Teresin koło Warszawy przez operatora logistycznego Schenker.

W Polsce istnieje obecnie 7,23 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego 305 000 m kw. oddano do użytku w pierwszej połowie 2012 r. Również w pierwszym półroczu br. rozpoczęto budowę kolejnych obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 200 000 m kw.

Sektor I, czyli obszar położony w odległości do 15 km od centrum Warszawy, dysponuje obecnie łączną powierzchnią 630 000 m kw. magazynów komercyjnych i obiektów logistycznych. Są to głównie obiekty wielofunkcyjne, oferujące najemcom mniejsze powierzchnie, zlokalizowane blisko głównych dróg i lotniska. Odsetek wolnych powierzchni w Sektorze I wynosi obecnie 14%. Sektor II, obejmujący obszar w odległości 15 do 80 km od centrum Warszawy, to przede wszystkim duże parki dystrybucyjne dedykowane operatorom logistycznym. Łączna powierzchnia magazynowa w Sektorze II wynosi 2,1 mln m kw., a odsetek wolnych powierzchni na koniec czerwca 2012 r. wynosił 19%. Sektor III to parki logistyczne zlokalizowane ponad 80 km od Warszawy, w kilku ośrodkach regionalnych, z których największe to aglomeracja śląska, Polska centralna, region Poznania, region Wrocławia, region północny z Trójmiastem, Szczecin, Kraków oraz region wschodni z Rzeszowem i Dębicą. Dysponują one łączną powierzchnią 4,5 mln m kw., a odsetek wolnych powierzchni wynosi tu obecnie średnio 8%, w porównaniu do 10% rok temu.