Polski rynek nieruchomości komercyjnych IV kw. 2011

Przeczytaj także: Polski rynek nieruchomości komercyjnych I-II kw. 2011

W 2011 roku na rynek trafiło 120 100 m kw. nowej powierzchni biurowej, co jest najniższą z zanotowanych do tej pory wartości. W 2012 szacowana podaż będzie znacznie wyższa i ma się kształtować na poziomie 230 - 240 000 m kw. Również rok 2013 ma przynieść wzrosty – na rynek ma trafić 330 – 350 000 m kw. i będzie to jeden z najwyższych poziomów odnotowanych na tym rynku do tej pory. W 2011 roku wynajęto ponad 400 000 m kw., powierzchni biurowej (wyłączając renegocjacje), co stanowi wzrost o 80% w stosunku do poziomu powierzchni wynajętej w 2009 roku i o 13% w stosunku do roku 2010. W 2011 roku suma dostępnej powierzchni biurowej w Warszawie wahała się na poziomie 6.2 – 6.7% ogólnej sumy powierzchni. Biorąc pod uwagę zwiększoną podaż powierzchni w 2012 roku możemy oczekiwać, że ilość pustostanów w przyszłym roku wzrośnie. W 2011 roku w lokalizacjach w centrum Warszawy wzrosły stawki czynszów do poziomu 25-27 euro miesięcznie za m kw., a w lokalizacjach znajdujących się poza centrum stawki te były stabilne i wynosiły 14-16 euro za m kw. W roku 2012 nie są oczekiwane znaczące zmiany w wysokości stawek czynszowych.

W 2011 roku na rynek trafiło 740 000 m kw. nowej powierzchni handlowej (zestawienie to obejmuje obiekty o powierzchni powyżej 5 000 m kw), co oznacza wzrost o ponad 35% w stosunku do ilości powierzchni oddanej do użytkowania rok wcześniej. W dalszym ciągu na handlowej mapie Polski dominują duże miasta choć coraz bardziej zauważalny staje się trend lokowania nowych obiektów w mniejszych miejscowościach. W polskim rynku powierzchni handlowych największy udział mają centra handlowe (74%). Na kolejnej pozycji znajdują się parki handlowe (17%). Trzecie miejsce zajmują handlowe magazyny (7%). Najbogatsza oferta jest w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Trójmieście. Bazując na planach deweloperów szacuje się, że w 2012 ilość oddanej nowej powierzchni handlowej będzie zbliżona do poziomu z roku 2011. Stabilna sytuacja ekonomiczna w Polsce oraz dość duża odporność polskiej gospodarki na rynkowe zawirowania sprawiają, że polski rynek jest atrakcyjny dla międzynarodowych sieci handlowych, które decydują się otworzyć tutaj lokale handlowe lub zwiększyć zaangażowanie w już istniejącą sieć sprzedaży.

W przypadku sektora powierzchni magazynowych w 2011 roku deweloperzy nadal byli skupieni na komercjalizacji posiadanych powierzchni oraz obiektach typu BTS (built-to-suit) budowanych pod konkretne zamówienie. Skutkiem tego jest niski poziom nowej powierzchni oddanej do użytkowania, który wyniósł ok. 350 000 m kw. Ogólna liczba powierzchni magazynowej w Polsce przekracza 6,8 miliona m kw. z czego ok. 40% zlokalizowanej jest na terenie i w okolicach Warszawy (Greater Warsaw area). Na koniec 2011 roku w budowie było ok. 390 000 m kw. powierzchni magazynowych, a więc można spodziewać się, że ilość nowooddanej powierzchni w 2012 roku wzrośnie. W związku z ograniczoną ilością projektów spekulacyjnych spada poziom pustostanów (z 18% na koniec 2009 roku do 11.7% na koniec 2011 roku). Jeżeli chodzi o poziom stawek czynszów to w warszawskim rejonie (Zone 1) był on na w miarę stabilnym poziomie i wynosił 5,2 euro za m kw. Na rynkach regionalnych notowany był nieznaczny wzrost w pierwszej połowie roku.
Do pobrania: