ZARYS OGÓLNY

Jak czytamy w raporcie, początek roku 2011 przyniósł niewielki wzrost powierzchni magazynowej oddanej do użytku. W 1 kwartale ukończono blisko 33800 m² w czterech projektach. Całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Polsce na koniec kwartału wynosiły ponad 6,45 mln m². Wolumen transakcji wyniósł ponad 376 tys. m², co stanowi 14,7% wzrost w stosunku do 4 kwartału roku 2010. Ponad 78% ogółu transakcji stanowiły nowe umowy, pozostałe 22% to renegocjacje i ekspansje.

Współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał na zbliżonym poziomie w stosunku do poprzedniego kwartału i wynosił 14,38%.

Czynsze za powierzchnie magazynowe pozostają na stabilnym poziomie z niewielką tendencją wzrostową.

PODAŻ

Według autorów raportu, całkowita podaż powierzchni magazynowych w trzech warszawskich strefach na koniec 1 kwartału 2011 wyniosła 2,45 mln m². Ponad 65% warszawskich zasobów zlokalizowanych jest w II strefie. Obecnie w strefach I i II w budowie znajduje się ponad 58 tys. m² powierzchni magazynowej.

Trendy 2011 i podaż powierzchni magazynowych w I kw. 2011

Kliknij aby powiększyć

W Polsce Centralnej zasoby powierzchni magazynowych na koniec 1 kwartału powiększyły się o 3300 m² i wyniosły 928 tys. m². Do użytku został oddany jeden obiekt w Tulipan Park Łódź, tak zwany ‘small business unit’ oferujący małe moduły.

W Poznaniu powierzchnia magazynowa w 1 kwartale zwiększyła się o 10700 m². Do użytku został oddany BTS dla firmy Neuca SA w Panattoni Park Poznań I. Istniejąca podaż sięga ponad 812 tys. m², powierzchnia obiektów będących aktualnie w budowie to około 54,5 tys.m².

Jak podaje Colliers International, Górny Śląsk to drugi co do wielkości rynek nieruchomości magazynowych w Polsce. Obecna podaż wynosi ponad 1,23 mln m². W 1 kwartale 2011 do użytku został oddany jeden budynek magazynowy Segro Business Park Gliwice, o powierzchni 9700 m². Powierzchnia znajdująca się aktualnie w budowie to 37000 m².

Kraków to pod względem istniejącej podaży jest to jeden z najmniejszych rynków magazynowych w Polsce, jednak o dużym potencjale. Istniejąca podaż to zaledwie 68,000 m2, powierzchnia w budowie-47000 m².