ZARYS OGÓLNY

Jak czytamy w raporcie, po znaczącym spowolnieniu odnotowanym w roku 2009 sytuacja na rynku powierzchni handlowych w minionym roku ustabilizowała się. Mimo że najemcy nadal szczegółowo analizowali wyniki finansowe, a wiele firm ciągle szukało rozwiązań pozwalających zmniejszyć koszty, na rynku widać było rosnący optymizm. Sprzedaż detaliczna rosła. Większe firmy wykorzystały szanse, jakie stworzył rynek, by wzmocnić swoją pozycję.

W 2010 roku na rynek dostarczone zostało tylko 460 000 mkw nowej powierzchni handlowej. Jednocześnie wzrosła aktywność deweloperów, czego przejawem było rozpoczęcie budowy projektów o łącznej powierzchni ponad 670 000 mkw.

Główne wskaźniki

Kliknij aby powiększyć

PODAŻ

Z raportu wynika, że pod koniec roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce kształtowała się na poziomie 8,04 mln mkw. Nowa podaż dostarczona na rynek w ciągu całego 2010 roku wyniosła około 460 000 mkw, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z ubiegłymi latami (mniej niż 60% podaży odnotowanej w 2009 roku). Tak niski poziom nowych zasobów jest bezpośrednim skutkiem kryzysu, kiedy to zmniejszeniu uległa liczba inwestycji wchodzących w fazę budowy.

Struktura podaży

Kliknij aby powiększyć

Całkowita podaż na ośmiu największych rynkach wyniosła 5,19 mln mkw, podczas gdy nowa podaż stanowiła około 153 000 mkw. Największym zrealizowanym projektem był Port Łódź (67 000 mkw).

Większość nowej powierzchni handlowej została dostarczona w małych i średnich miastach. Pod koniec grudnia 2010 całkowity zasób powierzchni handlowych na wyżej wymienionych rynkach osiągnął 2,9 miliona mkw. Wśród największych zakończonych projektów należy wymienić centrum handlowe Victoria (43 000 mkw) w Wałbrzychu oraz Gemini Park (41 500 mkw) w Tarnowie.

Biorąc pod uwagę główne aglomeracje, największe nasycenie rynku ponownie odnotowano w Poznaniu (984 mkw na 1000 mieszkańców) i Wrocławiu (863 mkw na 1000 mieszkańców). W przypadku średnich miast (tj. powyżej 100 000 mieszkańców) najwyższy wskaźnik nasycenia zarejestrowano w Opolu (1059), Bielsku-Białej (905) i Płocku (872). Wskaźnik nasycenia rynku dla tego ostatniego istotnie wzrósł w 2010 roku dzięki oddaniu do użytku 46 700 mkw nowej powierzchni handlowej.

PLANOWANA PODAŻ

Wybrane projekty planowane na 2011 r.

Kliknij aby powiększyć

Jak podaje Colliers International, w 2011 roku planowane jest oddanie do użytku około 650 000 mkw powierzchni handlowej będącej obecnie w fazie budowy. Jest to podaż na poziomie podobnym do tego z 2008 roku. Zdecydowana większość projektów jest realizowana poza największymi aglomeracjami. Biorąc pod uwagę długość procesu inwestycyjnego, należy oczekiwać, że ukończonych zostanie niewiele więcej nowych projektów. Dostarczenie większej ilości nowej podaży planowane jest na lata 2012-2013.

Największe projekty handlowe, których zakończenie planowane jest w 2011 roku, to Millenium Hall (56 500 mkw) w Rzeszowie, Galeria Kaskada (43 000 mkw) w Szczecinie, a także Galeria Słoneczna w Radomiu (42 000 mkw).

Wybrane projekty planowane na 2012/2013 r.

Kliknij aby powiększyć